[浙江,温州,乐清]温州市招商引资项目汇总310个—1

项目名称：滨江商务区老港区综合体六宗地块土地出让项目

项目所在地：鹿城区

滨江商务区位于温州市主城区东部，西起环城东路，与旧城相接；东到衢江路，南以江滨路、灰桥浦、洪殿河、府东路、学院东路、汤家桥路、蒲州河以及机场大道为界，与城市中心区相连；北至瓯江，与七都岛相望。规划滨江商务区总用地面积11.5平方公里，建筑面积约1651.34万平方米，总人口23.9万人，以杨府山商务中心（杨府山CBD）为核心，集商务、金融、旅游、文化、娱乐和居住等多种城市服务功能为一体。本项目地块位于滨江商务区老港区，地块编号：03-01-11、03-01-12、03-01-15A、03-01-16、03-01-19、03-01-20。

滨江商务区老港区综合体六宗地块总用地194.25亩，总建筑面积约56万平方米，土地性质为商业服务、住宅。

土地拆迁征地已部分已完成，近期将启动拆迁。

我市合作方情况介绍：

温州市城市建设投资集团公司是市政府直属国有企业，属政府主导的城市建设和投融资主体。主要负责城市重大项目建设的前期筹备、资金筹措、项目投资和组织实施；承担城市基础设施和社会公益性项目的融资、代建和监管工作；负责组织实施市滨江商务区、市行政文化中心区和历史文化保护街区等重点区域的改建；负责经营和管理城建国有资产，确保国有资产保值增值。

联系单位：温州市城市建设投资集团有限公司

地址：市百里西路工会大厦A栋20-21层

项目名称：滨江商务区桃花岛综合体T04-03/04、T04-11地块出让项目

1、T04-03/04地块用地面积为43.978亩；规划总建筑面积为12.6662万平方米；其中地上建筑面积11.7009万平方米、地下建筑面积9653平方米。土地性质为商业服务；容积率4.0；地下容积率0.33；建筑密度50%；限高120米。

温州市城市建设投资集团公司是政府主导的城市建设和投融资主体。按照“政企分开”的原则，将政府性投资、融资、建设、营运统一划归市城投集团。温州市城市建设投资集团公司负责城市重大项目建设的前期筹备、资金筹措、项目投资和组织实施；承担城市基础设施和社会公益性项目的融资、代建和监管工作；负责组织实施市滨江商务区、市行政文化中心区和历史文化保护街区等重点区域的改建；负责经营和管理城建国有资产，确保国有资产保值增值。

项目名称：滨江商务区桃花岛片区T04-13B地块土地出让项目

本项目位于滨江商务区桃花岛片区地块。

桃花岛片区T04-13B地块用地面积为60.34亩；规划总建筑面积为12.0674万平方米；土地性质为住宅；容积率3.0；建筑密度30%；限高75米。

我市合作方情况介绍：

项目名称：滨江商务区01-01-02地块（天盛二期）土地出让

滨江商务区01-01-02地块（天盛二期）位于瓯江南侧，高田路东侧，滨江商务区核心区绝版地段，与绿城广场紧邻，区域价值非常明显。

本地块用地面积为44.22亩，总建筑面积为7.93万平方米，土地性质为综合商住。容积率3.1；绿地率32%；建筑密度30%；限高100米。其中地块中小学用地面积不小于11037平方米，建筑面积不小于8990平方米（24班）。

我市合作方可提供的合作条件：

地址：温州市百里西路工会大厦A栋20-21层

项目名称：滨江商务区涂田工业区拆迁补偿安置建设BT项目

本项目位于滨江商务区SOHO规划区块，东至商务六路、南至桃花岛垃圾场、西至会展路、北至滨江花苑。涂田工业区改建结合滨江商务区的开发建设，区内将实施市政基础设施，建设商务一路、二路、三路及商务六路二期等道路工程项目，改建后可利用开发出让商业、办公、住宅功能14个区块，占地272亩，根据规划可建70多万平方米。

我市合作方可提供的合作条件：双方协商确定

地址：市百里西路工会大厦A栋20-21层：32500

项目名称：杨府山公园地下商业用房招租项目

本项目位于杨府山公园入口处。杨府山公园是我市最大的城市公园，位于主城区学院路，周边有温州市最大杨府山住宅区等大型社区。交通便利，区域优势非常明显。

杨府山公园基本竣工，正在试开园阶段，该项目建筑已完成主体。配套设施正在完善之中，资产租赁前期工作正在开展之中。

我市合作方可提供的合作条件：商业零售业经营

项目名称：白鹿洲公园购物中心地块项目

位于温州市中心部位白鹿洲公园西南角地块，东部和北部紧靠白鹿洲公园，西连飞霞南路。

用地面积为28.965亩；总建筑面积为30896万平方米，土地使用性质为商业购物中心用地；容积率1.6；绿地率15%；建筑密度45%；限高20米。配套设施：公厕、停车泊位。

我市合作方情况介绍：

温州大南商圈与老五马街商圈同归属于五马中心商贸区。大南商圈比老五马街商圈有商业环境上的优势，其中之一是大型商业用房比老五马街商圈要多，老五马街商圈除了开太百货这个大型业态外，就只有五马街上正在改造中的第一百货商店，但改造后的面积也仅6000多平方米；大南商圈则有银泰百货、联合广场及世贸中心主楼的商场及旁边的地下商城等。本项目地块位于市区荷花路南侧，市中心大南商圈核心地段，区域价值明显。

该地块用地面积为3.61亩；总建筑面积为1.02万平方米；土地性质为商业办公；容积率4.25；绿地率20%；建筑密度45%；限高60米，（一层沿街商业面积900平方米作为返回安置用房）。

项目名称：龙湾城市中心区瑶溪片区E-7、E-26、E-10地块土地出让项目

项目所在地：龙湾区

本项目位于瑶溪南住宅区，随着瓯海大道的全线开通，便捷的交通，优越的地理条件，提升区域价值空间十分明显。

项目名称：南塘商业街区整体捆绑招租项目

南塘商业街区位于白鹿洲公园和南塘街区域，由南塘风貌区（北段）和文化村组成。整个街区融合了商业步行街、大型城市公园和塘河景观，定位为“温州城市客厅”，以餐饮、休闲、娱乐、购物为主体、以旅游、文化、商务消费为辅的多业态规划和布局，追求中高档次挖掘并展示深厚文化底蕴，打造最具温州代表性的大型综合性商业街区。

为了把南塘街区打造成最具温州特色的标志性高档次商业街区，对参与商业街经营的承租企业设置一定条件，具体如下：

（五）必须承诺在租赁标的物的外立面、街区配套投入强度达到一定规模以上。

南塘街风貌区（北段）建筑面积55906 平方米（其中地下建筑面积20198 平方米），由7幢2--4层江南水乡风格的商业用房，沿河布局而成商业步行街。文化村建筑面积9239 平方米，由6幢仿民清民居风格的2层商业建筑组合而成。上述两租赁标的物捆绑出租，出租底价委托评估中介机构评估，在市公共资源交易中心公开招租。中标承租运营商对街区的配套设施改造提升投入也必须达到一定规模。

南塘风貌区（北段）将于2011年底竣工，文化村将于2012年6月份竣工交付。本项目已经完成前期商业规划和策划，租赁方案有关事宜已报市政府审批，并委托房地产价格评估中介机构进行招租底价评估。另外，本项目建立了招商工作小组，招投标前期准备正在进行。

二是街区整体打包出租，由承租方开展招商活动；

项目名称：温州汽车贸易园工程

温州城市框架的进一步拉大和建成区功能的不断完善，市区原有的温州市汽车报废回收场所已无法适应城市发展需要。为此温州市有关部门在2005年和2011年温州市人民政府专题会议决定将温州市汽车报废回收场所整合搬迁至龙湾区状元镇御史村，新建温州市报废汽车回收场所项目。

二手车交易市场建设项目总用地面积67158.22平方米（约100.74亩），总建筑面积81830平方米，容积率1.22。是集二手车交易、转移登记、车辆展示、拍卖、鉴定估计、车俩检测、交通违法处理、新车上牌、车俩保险、代办服务等配套功能于一体的综合专业市场。项目总投资约2.9亿元。

汽车报废回收场所项目选址于温州市龙湾区状元街道御史桥村，需征地50亩。根据生产内容与规模要求，年处理4万辆报废车俩，功能分区为车间和仓储区、综合办公楼、商铺、停车场（堆放场）等。项目总投资约2亿元。

目前已完成规划调整（温市规交字[2006]9号）、完成温州二手车交易市场建设项目可行性研究报告及温州市汽车报废回收场所（含废旧物资收购市场）新建项目建议书暨可行性研究报告；与龙湾区政府及项目所在地村两委积极磋商，有效推进用地申报。

温州市现代服务业投资集团有限公司（以下简称温州市现代集团）是温州市人民政府十大国有投资运营公司之一，于2010年12月15日成立，公司注册资本50亿元，目前总资产95.67亿元，净资产63.69亿元。拥有商贸、农贸、国贸、物贸及会展、饭店、拍卖行等七大经营板块，设立温州菜篮子集团有限公司、温州国际贸易集团有限公司、温州现代物资有限公司、温州中亚企业有限公司、温州一百有限公司、温州华侨饭店有限公司、温州市市场开发管理有限公司、温州国际会议展览中心有限公司、浙江东方集团公司、温州拍卖行有限公司等十家独资子公司。

联系单位：温州市现代服务业投资集团有限公司联 系 人：张莉

地址：温州市江滨中路东和怡鑫园B幢二楼：325000

项目名称：温州市现代集团保税物流中心（B）工程

项目所在地：瓯江口新区

作为我国第一批沿海对外开放城市之一，温州市自改革开放以来经济迅速发展，逐渐形成了以民营经济为主的区域经济的独有特色。在经济迅速发展的同时，作为产业配套的温州物流业在发展水平上却处于初级阶段，主要表现在物流企业小而散，且以道路运输实现配送功能为主；海关特殊监管区域严重不足，现有的3个面向社会存储的公用型保税仓库和1个供企业自用的自用型保税仓库，虽然运输情况良好，但仅用于进口货物保税，服务功能单一和仓储规模限制远远无法满足温州进出口企业对保税仓储的需求，致使大部分货物外流至上海、宁波等地区，严重影响温州当地经济的发展。为推动项目的顺利实施，温州市政府召开了多次专题协调会议，明确实施保税物流中心工程项目，并要求尽早申报保税物流中心（B）型。本项目位于半岛起步区内。

保税物流中心规划总占地面积为514263平方米（合771亩），其中一期（本项目）规划总用地面积196434平方米（合295亩），总建筑面积117991平方米，建成保税仓储面积101304平方米，形成年处理192万吨货运量的能力。

本项目总投资（建设投资、建设期利息与铺底流动资金）约为5.7亿元。项目财务内部收益率（税后）为8.08%,投资回收期（静态，税后）为11.38年；总体来说，项目的实施能够提升温州保税物流发展水平，带动温州经济的内外贸易发展，具有较好的社会和经济效益。

原该项目由瓯江口管委会实施（[2011]189号抄告单），现调整由市现代集团实施（[2011]147号纪要、[2011]395号抄告单），