[浙江,温州,乐清]温州现代商贸业重点项目招商84—1

序号 项目名称 项目所在地 项目规划、背景及建设条件 项目建设规模、内容及投资估算 项目前期准备或进展情况 项目合作方式

1 温州市滨江商务区桃花岛城市综合体项目 温州市滨江商务区 项目坐落在滨江商务区桃花岛片区东侧，瓯江南岸，沿江路以东，毗邻规划公园，规划功能定位为商务办公居住及购物、餐饮、休闲、娱乐相结合的城市综合体。其基本特征体现为高起点的城市规划、绿色的生态环境、完善的城市商务功能、齐备的生活配套、舒适的居住品质、业态丰富的商业服务 项目规划总用地面积约158亩，总建筑面积约38万平方米，其中商业约为17万平方米，包括集中商业、星级酒店、高级办公楼和品质宜居住宅四大类物业形态。静态总投资约为50亿元，其中土地款约为22.8亿元 瓯江路向东延伸工程正在建设河岸驳坎工程和路基填方施工，其余拆迁征地政策处理已经基本完成 出让给具有较高信誉和开发资质的国际国内品牌企业

2 温州市滨江商务区上陡门浦综合体项目 温州市滨江商务区上陡门浦 上陡门浦综合体项目坐落于滨江商务区洪殿片区，位于上陡门路与瓯江路交叉口，北临瓯江，东与规划中的上陡门浦公园相邻。规划功能为商业、居住、办公和酒店相结合的城市综合体 项目规划用地面积46.69亩，分东西两个地块，其中东地块用地面积24800平方米，规划建筑面积14.88万平方米，西地块用地面积6325平方米，规划建筑面积2.2万平方米。预计项目总投资额约25亿元 征地拆迁基本完成，仅西南角一幢办公楼已腾空未拆迁 出让给具有较高信誉和开发资质的国际国内品牌企业

3 温州市瑶溪南商住中心项目 龙湾区瑶溪南住宅区 位于龙湾瑶溪南住宅区中心位置。东首为曹龙路，南首为永中路，西首为南洋大道，北临瓯海大道。位于瑶溪资金平衡用地E-7、E-10、D-4地块，规划功能为商住用地 项目规划用地面积151亩，分三个地块，其中E-7地块用地面积15.19亩，规划建筑面积2.53万平方米，规划功能为住宅；E-10地块用地面积23.79亩，规划建筑面积4.76万平方米，规划功能为商业；D-4地块用地面积111.08亩，规划建筑面积17.03万平方米，规划功能为住宅 征地拆迁处理完成，已经出具规划用地红线和设计条件 出让给具有较高信誉和开发资质的国际国内品牌企业

4 温州滨江广场城市综合体一期商业开发项目 温州市温金公路42号 总占地面积大约506亩，其中温州木材集团地块大约255亩，鹿城区地块大约251亩，建设住宅面积约50万平方米，商业面积约53万平方米，计划5年时间建成 超市总建筑面积大约2万平方米，主要分布于地下一层到一层；生活家居商场大约8万平方米，主要分布在一到六层。一期项目总投资18亿元 项目一期生活家居及大型超市项目已由市发改委立项，并完成设计招投标和扩初设计联审。同期启动的住宅项目（约9万平方米）已经获得立项审批，整体506亩中剩余的388亩正在控规调整正在批复之中 整体招商或合作开发

5 平阳商贸综合体 平阳县昆阳镇 用地面积97236平方米，已签订项目协议，初步方案已定 地上建筑面积145000平方米，地下建筑面积50000平方米，主要建设商务礼品、手机和配件、羊毛衫市场用房及配套等，项目总投资10亿元 土地征用及报批 合资

6 温州市白鹿洲公园购物中心地块开发 鹿城区白鹿城公园大卖场 位于飞霞南路东侧，西侧为方正地块和置信广场，东西侧为白鹿洲公园，与南塘风貌街隔河相望，优越景观，便利交通，商业前景广阔 商业、金融用途，用地面积19310平方米，建筑面积30896平方米，容积率1.6，建筑密度45%，绿地率15%，建筑限高20米，概算投资47588万元 土地农转用报批及征地手续已经完成，前期工作基本完成，清洁工临时宿舍的活动房尚未拆除 整体出让

7 瓯江口新区物流园 温州市瓯江口新区 瓯江口新区地处瓯江入海口，距离温州状元岙深水港不到20公里，距离温州机场9公里，距离温州市区30公里，地理位置和交通条件十分优越。该项目以发展成为国际中转物流园区为目标，打造以市场信息为基础、产品配送为主业、现代仓储为配套、多式联运为手段、商品交易为依托的综合型物流园区 项目选址于瓯江口新区一期，园区总用地面积约1000亩。项目总投资约45亿元。目前，温州保税物流中心项目正在筹建，温州食盐仓储配送中心项目、苏宁电器温州地区管理总部及物流中心项目已确定落户 三通一平已完成 独资、合资、合作

8 瓯江口新区汽车商贸城 温州市瓯江口新区 温州没有整体规划的汽车城、4S店分布较松散，发展空间不足，且相关设施不配套，服务质量不高，有必要进行整合。建设汽车商贸城有利于吸引一批国际、国内品牌汽车经销商入驻，形成规模效应，扩大温州汽车市场的辐射范围 项目选址于瓯江口新区半岛起步区A-18地块，总用地面积约270亩，用地性质为商业、商务设施用地，设计容积率为3，绿地率为30%，建设密度为30%。该项目的目标是打造成为功能齐全、物流信息和资源最集中、最具规模的现代化汽车综合商贸中心 三通一平已完成 独资、合资、合作

9 温州经济技术开发区滨海园区商住地块开发 温州经济技术开发区 温州经济技术开发区滨海园区位于温州永强机场以南，距市行政管理中心21公里、国道3公里、铁路货运站13公里、机场4公里、龙湾区万吨级码头10公里，交通便利。现共有人口约5万人，社会配套有学校、医院、商业中心等，供水、供电、供气、供热等基础设施配套较为完善 项目用地66亩，固定投资额72600万元，容积率2，绿地率30%，建设期3年 三通一平已完成，符合挂牌条件 提供滨海园区66亩用地

10 温州经济技术开发区商业、金融地块开发 温州经济技术开发区 温州经济技术开发区金海园区位于温州永强机场以南，距市行政管理中心25公里、国道3公里、铁路货运站17公里、机场7公里，交通便利。社会配套有学校、医院、商业中心等，供水、供电、供气、供热等基础设施配套较为完善。金海园区将全力打造新兴产业集聚区，主要引进新能源、电子信息、汽车关键零部件、高端装备制造等战略性新兴产业项目 项目用地51亩，固定投资额56100万元，容积率3，绿地率30%，建设期3年。项目用地21.6亩，固定投资额29600万元，容积率4，绿地率25%，建设期3年 三通一平已完成，符合挂牌条件 土地公开出让，独资、合资

11 温州经济技术开发区文体娱乐、商业金融地块开发项目 温州经济技术开发区 项目选址开发区金海园区。金海园区位于温州永强机场以南，距市行政管理中心25公里、国道3公里、铁路货运站17公里、机场7公里，交通便利。社会配套有学校、医院、商业中心等，供水、供电、供气、供热等基础设施配套较为完善 项目用地21亩，固定投资额15000万元，容积率1.5，绿地率25%，建设期2.5年 三通一平已完成，符合挂牌条件 独资、合资

12 龙湾区海城街道专业水暖市场 龙湾区海城街道 海城街道是温州市经济三十强镇之一，海城水暖洁具生产基地是全国洁具三大基地之一，2005年海城被评为全国五金洁具之都，2006年被评为浙江省商标品牌集聚基地，2011年水暖洁具生产企业达600余家，规上产值达70亿元 项目用地约400亩，专业用于经营水暖系列产品，总投资12亿元，建设期4年 已做好选址，并计划2012年上半年完成征地工作 提供约400亩地块用地

13 温州生态园黄屿A-10、A-39、A-40、A-41地块开发 温州生态园（三垟街道）项目位于生态园区范围三垟街道黄屿村，毗邻三垟湿地公园、南靠纬一路、北接经二路、紧邻温州大道及三垟大道，距离永强机场13公里，动车站12公里，市行政中心5公里，交通便利，环境优越。可以建设成为集商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、休闲为一体城市综合体项目 该项目地块规划用地约149.34亩，规划容积率不大于4.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，高度控制在80米以下。A-10、A-39、A-41为出让地块，面积为114.34亩，其中包括住宅建筑面积约8万-10万平方米，A-40为综合办公楼代建地块，面积约为35亩 片区规划已完成，土地使用权已属国有 土地挂牌出让

14 鹿城区横渎河西A-49地块商业综合体 鹿城区南汇现代商贸区 横渎河西A-49地块商业综合体项目位于横渎河西地块的南端，紧邻市府大道，与市行政中心，时代广场、财富大厦等商业中心仅一步之遥 项目规划用地面积6.96万平方米，商业、商务用地，容积率4.3，可建面积约30万平方米（含4万平方米商务办公楼安置），建筑高度控制在100米以下，土地预估市场价约24亿元（实际市场价以挂牌出让时间点的评估价为准），建设周期为4年。项目总投资预估约40亿 项目控规调整已完成，房屋拆迁安置工作已启动，计划2012年完成征地拆迁工作，2013年挂牌出让 独资

15 鹿城区车站大道收储地块开发项目 鹿城区滨江商务区 该项目地理位置绝佳，交通便利，位于繁华的温州金融街——车站大道边上，紧邻时代广场、财富中心、恒隆商务楼等高端商业商务楼宇，是市区少有的商业地块之一 本地块属于温州杨府山中央商务区和城市行政中心区的结合部。建设用地6.05亩，规划建筑面积9674.4平方米商业、办公用地，容积率2.4，建筑密度40%，绿地率15%，建筑高度30米以下。土地出让评估价约1.72亿元（实际市场价以最终挂牌价为准）。项目总投资预估约2.3亿元 目前该地块片区规划已完成，土地已完成拆征，已办理规划红线与地籍图，施工围墙已砌筑，相关政策处理已落实，符合净地要求 独资

16 鹿城区旧城C-03a地块建设项目 鹿城区松台休闲文化区 本项目位于松台休闲文化区，属于温州历史文化名城保护规划范围，地块周边人文资源、自然景观资源丰富，教育设施齐全，是中心城区不可多得的、开发利用价值极高的地块 土地性质为居住用地兼容商务用地，用地面积9.29亩；容积率1.72，总建筑面积＜10651平方米（其中居住＜9851平方米，商业＜800平方米），建筑高度≤24米，绿地率≥30%。地块出让评估价约1.24亿元（实际市场价以最终挂牌价为准），项目总投资预估约2亿元 达到净地出让条件，并完成控规调整、规划用地红线、土地估价报告成果等土地出让前置工作 独资

17 鹿城区七都岛商业水街 鹿城区七都城市新区 本项目用地水网纵横，可充分利用水文资源特色，结合七都侨乡特点，通过亲水环境打造和国际要素引入，打造成集购物、特色餐饮、娱乐、休闲观光为一体的国际风情商业水街，成为温州最为璀璨的现代都市商业亮点 七都商业水街长约740米，占地约400亩，其中项目占地约141亩，公园绿地及水域面积约250亩，地块规划容积率<2.5，建筑面积约为235000平方米，规划建筑密度<40%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。项目总投资约25亿元 控规功能已明确，土地报征中 独资

18 鹿城轻工产业园区中心区商业金融用地地块开发 鹿城轻工产业园区中心区 鹿城轻工产业园区为省级经济开发区、省生态工业示范园区、温州市大型一类工业园区，总规划面积18.3平方公里，于2003年正式启动建设，规划建设成为以工业为主，融商住、综合服务为一体的鹿城区西部新城区，是未来鹿城区工业经济的中心，也是鹿城西部的中心 鹿城轻工产业园区中心区共计占地面积143.97亩，可建建筑面积21.9万平方米。其中商业金融用地56.4亩，可建建筑面积12.56万平方米；行政办公用地32.8亩，可建建筑面积4.38万平方米。该二类建设用地适建居住区文化设施、商办综合楼、旅馆、宾馆、商住综合楼 片区规划已完成，土地已完成征用并填方，拟2012年-2013年分块择机公开出让 独资

19 鹿城电子商务产业园 鹿城区双屿都市经济区 为推进鹿城区电子商务加快发展，依托我区鞋、服装、眼镜等领域优势，在鹿城金融广场东面，划出专门区域，打造一座集电子商务企业、平台建设、仓储物流、电子商务金融、网络培训和教育、公共服务、配套商业等多功能多业态为一体的现代化产业园 电子商务园区项目规划一期20000平方米，二期30000平方米，三期50000平方米，总共10万平方米。通过退二进三租用、改造现有厂房 已制定出台《鹿城区加快电子商务发展实施意见的通知》（温鹿政办[2012]237号）。招商手册已完成。项目一期招商中，规划先期电子商务产业园约20000平方米 独资、合资

20 鹿城工业区退二进三城市有机更新工程 鹿城区双屿都市经济区 鹿城工业园区地处温州市鹿城区双屿街道辖区东部，东临繁华的市区，西与中国鞋都接壤。 2012年