[贵州,遵义,湄潭县]遵义桃花江健康养老养生基地项目招商(1)
目录
第一章项目基本情况 1
1.1项目名称 1
1.2行业类别 1
1.3建设内容及规模 1
1.4建设性质 1
1.5建设地点 1
1.6投资总额 1
1.7建设年限 2
1.8合作方式 2
1.9项目简介 2
第二章项目背景 3
2.1社会背景 3
2.2经济背景 4
2.3产业背景 6
2.4政策导向 6
2.5项目建设的必要性 9
第三章产业发展分析 10
3.1我国健康养老养生产业的发展现状 10
3.2健康养老养生产业发展趋势 11
3.3贵州发展养老养生产业的优势 13
3.4遵义健康养老养生产业分析 17
第四章项目建设条件 26
4.1区域概况 26
4.2区位优越、交通便利 28
4.3 佳境胜地众多，人文景观丰富 29
4.4生态环境优美 31
4.5 基础设施完善、产业聚集发展 32
4.6生态农业资源丰富 33
4.7项目市场分析 34
第五章扶持政策 36
5.1政策扶持 36
5.2投资服务 36
第六章项目建设内容 38
6.1总体原则 38
6.2建设规模 38
6.3建设内容 38
第七章投资估算 40
7.1投资估算估算方法 40
7.2投资估算 40
7.3资金筹措 41
第八章财务分析 42
第九章主要结论 44
第十章产业招商 45
10.1重点招商区域 45
10.2重点招商企业 46
10.3遵义市健康养老养生产业重点招商项目 48
第十一章附表 50
第一章项目基本情况
1.1项目名称 遵义桃花江健康养老养生基地。
1.2行业类别 健康服务业、旅游业。
1.3建设内容及规模 项目占地300亩，建设面积6万平方米，主要建设内容包括休闲娱乐服务区、温泉养生度假酒店及别墅、养老公寓、医疗疗养中心、养生理疗中心、养生文化交流中心和休闲运动公园。
1.4建设性质 新建。
1.5建设地点 贵州省遵义市湄潭县，涉及一镇两街道（黄家坝街道、鱼泉街道、洗马镇）。
1.6投资总额 项目预计总投资49309.55万元。项目投入运营后，达产年平均收入为17009.35万元，年平均净利润为8351.44万元，投资回收期为5.9年（不包括建设期2年），投资利润率为22.58%，内部收益率为15.56%。
1.7建设年限 项目建设期2年。
1.8合作方式 独资、合资均可。
1.9项目简介
遵义是贵州省集红色经典、绿色生态、国酒文化、传奇历史、地域文化于一身的重要旅游目的地。得天独厚的长征文化、独具特色的酒文化和原始生态的自然景观相得益彰，使遵义独具文化特质。湄潭土地肥沃，物产富饶，山清水秀，风景优美，佳境胜地，天然成趣。近年来，湄潭依托“问茶山水•养生湄潭”这一城市品牌，重点发展观光旅游、医药卫生、生态农业、电子信息、休闲养生养老、农特产品加工等产业。本项目就是针对不同需求的消费群体，拟通过合理规划，建设以温泉度假、医疗康养、休闲娱乐为一体的养老养生基地。
第二章项目背景
2.1社会背景
目前，我国已成为世界老年人口最多的国家，也是人口老龄化发展速度最快的国家之一。根据国家统计局的统计数据，截止2015年底，我国60周岁及以上人口22200万人，占总人口的16.1%；65周岁及以上人口14386万人，占总人口的10.5%。预计到2020年，60周岁及以上老年人口将达到2.48亿，老龄化水平达到17.17%；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。可见，人口老龄化是我国当前和未来的一项基本国情。
自上世纪70年代中后期实施计划生育以来，我国家庭单位趋于小型化；同时由于经济快速发展，人口流动性增大，“空巢家庭”逐渐增多，传统的家庭养老模式已经不适应当今社会的发展趋势。而截止2015年底，我国各类养老服务机构和设施11.6万个，其中注册登记的养老服务机构2.8万个，社区养老服务机构和设施2.6万个，互助型养老设施6.2万个；各类养老床位672.7万张，比上年增长16.4%，每千名老年人拥有养老床位30.3张，比上年增长11.4%，其中社区留宿和日间照料床位298.1万张，供需失衡严重。
另一方面，随着经济发展和人们生活水平的迅速提高，人们在尽情享受现代文明成果的同时，也经常处于高度紧张的状态，承受着巨大的精神压力。健康观念的落后和现代人生活方式的改变，使得处于亚健康状态的人群越来越多，表现为疲劳、失眠、胃口差、情绪不稳定等。我国医学专家指出，目前我国“亚健康”人群比例占人口总数的70%，亚健康是非常可怕的，长期的亚健康会发展成为慢性病。据统计，我国目前有近3亿的慢性病患者，其中一半慢性病患者发生在65岁以下人群。医疗机构的诊疗人数和住院人数呈逐年上升趋势，耗费了大量的社会医疗资源和医疗费用，不少人也因病致贫。
表2-1 2012-2016年我国医疗机构服务情况
年份 2012 2013 2014 2015 2016
诊疗人数（亿人次） 68.88 73.14 76.02 76.99 78.00
入院人数（亿人次） 1.79 1.92 2.04 2.11 2.20
规模庞大且快速增长的老年人口和亚健康人群、缺口巨大的养老服务需求都预示着养老养生服务产业进入了重要历史机遇期。
2.2经济背景
目前我国经济发展进入新常态，国民经济运行的质量和效益出现稳步增长，就业和居民收入保持稳定增长，经济发展的韧性不断得到增强。社会消费品零售总额增速超过同期GDP增速，使我国消费品市场规模不断扩大。
消费是经济增长的重要“引擎”，是我国发展巨大潜力所在。在稳增长的动力中，消费需求规模最大、和民生关系最直接。为推进消费扩大和升级，我国政府在2014年提出要重点推进6大领域消费，其中就包括升级旅游休闲消费和鼓励养老健康家政消费两大领域。
2.3产业背景
2017年7月，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院旅游研究中心和社会科学文献出版社共同主办的《2016-2017年中国休闲发展报告》（休闲绿皮书）发布。休闲绿皮书指出，当前，我国经济步入新常态，消费增长对总体经济的支撑更加重要，服务消费，特别是旅游、文化、体育、健康、养老五大幸福产业的消费，对经济增长的驱动作用越发突出。
健康产业涵盖健康农业、健康工业和健康服务业三大产业的诸多与人类健康紧密相关的生产和服务领域，辐射面广、吸纳就业人数多，具有拉动内需增长和保障改善民生的重要功能，对国民经济的贡献蕴涵无限前景。因此近年来，政府积极引导健康产业的持续发展，其中逐步兴起的健康养老养生产业倍受关注，是一项有着巨大市场潜力的新兴产业。
2.4政策导向
2016年11月，国务院办公厅《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》（国办发〔2016〕85号）发布，意见指出：围绕旅游、文化、体育、健康、养老、教育培训等重点领域，引导社会资本加大投入力度，通过提升服务品质、增加服务供给，不断释放潜在消费需求。
首次纳入国家“十三五”重点专项规划的《“十三五”全国旅游业发展规划》提出，实施“旅游+”战略，推动旅游与现代服务业的融合发展，拓展旅游发展新领域；促进旅游与健康医疗融合发展。鼓励各地利用优势医疗资源和特色资源，建设一批健康医疗旅游示范基地。发展中医药健康旅游，启动中医药健康旅游示范区、示范基地和示范项目建设。发展温泉旅游，建设综合性康养旅游基地。制定老年旅游专项规划和服务标准，开发多样化老年旅游产品。
2016年7月，国家中医药管理局、国家旅游局联合印发《关于开展国家中医药健康旅游示范区（基地、项目）创建工作的通知》（旅发〔2016〕87号），计划未来3年在全国建成10个国家中医药健康旅游示范区、100个示范基地、1000个示范项目。
国务院办公厅《关于印发深化医药卫生体制改革2017年重点工作任务的通知》（国办发〔2017〕37号）中明确提出，要推进健康医疗旅游示范基地建设。启动中医药健康养老工作。推动健康和相关行业融合发展，推进健康医疗旅游示范基地建设。
《贵州省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出，深入推进大健康医药产业发展实施计划，加快资源整合，推动健康养生产业市场化、融合化、高新化、集聚化发展，努力把贵州建设成为独具特色的医药养生省、全国大健康产业基地和国际知名的宜居颐养胜地。
2016年3月，遵义市《关于推动大健康产业加快发展的实施意见》（遵府发〔2016〕2号）下发，意见指出，要加快发展健康养生产业。到2020年，省级健康养生示范基地达到15-20个，市级健康养生产业示范基地达到50个左右，引进培育年营业收入100亿元以上的省级健康养生龙头示范企业3-5个，全市健康养生产业体系基本完善。
2016年5月，遵义市《关于印发遵义市千亿级现代服务业发展规划（2014-2020年）的通知》（遵府办发〔2016〕38号）下发，规划提出，依托医院、社区、康复疗养中心、养老院、良好的生态环境和生物的多样性等优势，大力发展健康服务业，完善医疗服务、健康管理、健康保险等服务体系，做大做特做优休闲养生、滋补养生、康体养生、温泉养生等重点业态，积极发展健康产品研发和第三方健康服务；加快建设一批区域性重要保健疗养中心和康体运动基地，把遵义市建设成为省内领先、西部一流、国际知名的“健康遵义”。湄潭县国际温泉度假城、湄潭县桃花江温泉养生基地是健康服务业重点工程中打造的温泉养生园区基地。
2017年3月，遵义市《推进国家全域旅游示范区创建工作实施方案》（遵府办发〔2017〕13号）提出，开发康复理疗、养老服务等康养产品。申报创建东部湄潭、凤冈、余庆为核心，辐射带动全域的国家健康医疗旅游基地。
2.5项目建设的必要性
一个城市要保持它可持续的竞争力，就必须融合和聚集影响竞争力的关键高端要素和资源，必须有良好的环境使得这些资源能够得到有效利用，发挥最大的作用。
遵义具有发展养老养生产业良好的资源和条件，充分利用这些有利条件，未雨绸缪、抢先布局养生养老产业，不仅拥有巨大的市场发展空间和难得的发展机遇，而且将形成遵义的核心竞争力，对于促进遵义地区持续稳定发展，具有重要作用。
本项目的建设顺应现代健康养老养生产业发展的迫切需求，能优化地区旅游产品结构，增强旅游业的竞争力；将有利于促进遵义地区第三产业的发展，扩大对外开放程度，是构建和谐社会的需要，具有良好的社会效益。
本项目的提出，符合国家政策导向，符合健康养老养生产业的发展趋势，是将地区资源优势转化为产业优势的具体措施，具有良好的发展前景，是十分必要的。
第三章产业发展分析
3.1我国健康养老养生产业的发展现状
随着经济社会的发展，人在生存基本需求得到满足、物质条件逐步改善的基础上，对身体健康和心理健康的需求明显扩张，健康养生产业已逐步成为21世纪引导全球经济发展和社会进步的重要产业。近年来，随着我国人均收入水平不断提高和老龄化社会的快速进入，国内健康养生需求市场快速扩大，健康产业也快速发展。但与发达国家相比，我国健康养生养老产业规模还不大，发展潜力还没有释放出来。
随着我国城乡居民收入水平进一步提高，人口老龄化、城市化、健康意识的增强，使通过各种方法颐养生命、增强体质、预防疾病，从而使亚健康形式向着健康形式转化，达到延年益寿目的的保养生命的养生项目越来越受到人们的重视，国内市场需求快速增加。但我国养生旅游产品供给尚未丰富，养生旅游消费仅占我国旅游总消费的2.2%，与全球水平相比相差超过10%。由于中国文化历来注重养生，随着政府政策的支持、居民收入水平的持续提高，旅游市场的完善，养生旅游市场的潜力将逐步释放。
我国老年人口的规模庞大且快速增长，人们家庭观念的转变，以及缺口巨大的养老服务需求，都预示着养老产业进入了重要发展时期。现代社会的人际竞争加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使我国家庭养老的人力成本剧增，一般家庭难以承受，赡养者疲惫不堪；加上“421型”家庭的增多、空巢家庭等等问题的出现，家庭养老这一传统养老方式必将随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡。但目前我国养老服务业发展相对滞后，绝大部分城乡社区养老服务设施不足，医疗、文化、体育等服务设施综合利用率较低，服务覆盖区域和服务人群有限，服务内容单一，社会化专业水平不高。由此可见，养老服务业市场的潜力巨大。
2013年开始，我国政府先后出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》、《关于促进健康服务业发展的若干意见》、《关于促进旅游业改革发展的若干意见》等一系列指导性文件，逐步形成了国家对健康养老养生产业的顶层设计，为产业发展带来重大战略机遇，提供了政策利好大环境，从而促使健康养老产业的热度升温。房地产企业、保险企业、医药医疗企业纷纷投向养老产业，健康养老产业成为快速成长的综合性朝阳产业。但由于我国服务业发展程度较低、老人家庭观念强和未富先老等特点，出现了一些项目长期的高空置率，导致众多项目投资回报远达不到预期。近两年来，伴随“养老+”概念的提出，产业从关注单一的养老功能，衍生出更为丰富的业态，如养生养老、健康社区、生态养老、智能养老等，特别是伴随着移动互联网、物联网的发展，健康养老产业发展的大幕已徐徐拉开。
我国的健康养生养老产业正面临着良好的发展环境，医疗体系改革和经济全球化、人口老龄化、亚健康状态、以及科技的进步都为产业发展创造了良好的机会。
3.2健康养老养生产业发展趋势
从国际大健康产业发展的趋势来看，我国的大健康产业仍处于初创期，在产业细分以及结构合理化方面需要更大的提升和完善。健康养老养生产业也同样面临这种局面。
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