[贵州,遵义,湄潭县]遵义桃花江健康养老养生基地项目招商(2)
第四章项目建设条件
遵义拥有较多健康养生内涵的旅游资源，发展大健康养老养生产业，非常具有优势，为充分利用、合理开发这些资源，要根据各县市区的具体情况设计差异化、独特性、有较强吸引力的养老养生旅游产品。这里以《遵义桃花江健康养老养生基地》项目举例进行详细论述。
项目建设地位于距湄潭县城8公里的桃花江沿线，是“贵州遵义市桃花江健康旅游示范基地”规划区的组成部分。该规划核心区域涉及黄家坝街道、鱼泉街道和洗马镇一镇两街道，主要沿仙谷山及桃花江两岸乡村和部分山地，总面积约190平方公里；拓展联动永兴镇、湄江街道，总面积达340平方公里。
4.1区域概况
湄潭是一个因水得名、以茶闻名的地方。百里湄江穿城而过，弯环如眉，汇为深潭而得名湄潭；因湄潭翠芽、“遵义红”茶而扬名中外。湄潭全县总面积1864平方公里，是有名的“茶城、酒乡、粮仓”。这里气候宜人、地貌独特、自然资源得天独厚；这里山清水秀、风景优美，佳境胜地天然而成；这里人杰地灵，历史厚重，多元文化融汇交流。
这里有60万亩生态茶园，是贵州第一茶县、全国茶叶百强县第二名；“湄潭翠芽”茶先后48次荣获国家级金奖，在2015年第42届米兰世博会上，“湄潭翠芽”、“遵义红”两个品牌均荣获“百年世博中国名茶金奖”。选用优质高粱、小麦为原料，采用传统生产工艺酿制的浓香型白酒“湄窖酒”，曾获莱比锡国际博览会金奖，成为我国外交部驻外机构专用酒。湄潭县是全国商品粮基地县之一，其特有的“茅贡米”被誉为“中国第
傍晚的湄潭县城
近年来，湄潭县坚持把茶产业作为主线，全产业链持续推动，实现了茶产业与城镇建设、新农村建设、生态建设与对外开放互动融合，成为改变湄潭面貌、推动湄潭崛起、带动群众脱贫的重大引擎。
2015年湄潭跻身全省县域经济第一方阵，实现经济社会发展历史性跨越；2016年湄潭全面小康社会实现程度达95%。
4.2区位优越、交通便利
湄潭区位条件优越。湄潭位于贵州省北部、遵义市东部。湄潭县城距遵义市区58公里、遵义机场35公里、省会贵阳 188 公里。杭瑞高速、326 国道、204 省道及道安高速交汇于县城，是黔北东部地区重要的交通枢纽。
湄潭交通四通八达。到贵阳两个小时、重庆两个半小时、长沙三个小时车程；规划建设的昭黔铁路贯穿全县；贵州第一大河--乌江沿江渡港口距县城约60公里；遵义机场至湄潭轻轨建设已纳入遵义市“十三五规划”；在全省率先实现“村村通油（砼）路、村村通客运”目标。湄潭水陆空立体式交通格局已形成。
项目所在地桃花江位于湄潭县城西郊，距离县城中心8公里，326国道和杭瑞高速公路倚景而过且设有匝道口，地理位置十分优越。
2017年7月，国家交通运输部公布了首批城乡交通运输一体化示范县创建名单，全国52个县（市、区）入选，湄潭县是贵州上榜的仅有两个地方之一。交通运输部将加大对上榜的52个县（市、区）的政策支持力度，对符合“十三五”规划，具备条件的通乡镇、建制村硬化路、旅游路、客运场站、乡镇客运综合服务站等项目给予优先扶持。未来湄潭县的交通建设将会得到优先发展，进出湄潭将会更加便捷，会更好地促进湄潭县社会、经济等各方面的发展。
4.3 佳境胜地众多，人文景观丰富
春行茶乡品翠芽，清凉一夏观茶海，金秋十月贡米香，冬到湄潭泡茶汤。一年四季皆可游的湄潭，拥有百里碧波的湄江画廊、绿涛延绵的万亩茶海、鬼斧神工的湄江峡谷、如诗如画的百面水景区、林木葱郁的龙泉山森林公园与桃花江相伴而生的魅力仙谷山等省级风景名胜区和“天下第一壶茶文化公园”和“核桃坝茶海生态园”2个国家
“中国茶海”，是世界最大连片茶园，面积达6万亩，是正在打造的
国家级
湄潭万亩茶海
2017年端午小长假湄潭全县共计接待游客11.42万人次，同比增长56.6%，实现旅游综合收入6138.5万元，同比增长64.6%。
项目选址地拥有仙谷山景区、桃花江、仙谷山风情小镇、鱼泉古战场遗址和红军烈士陵园、金沙寺、偏岩塘美丽乡村、佛教圣地观音洞等众多资源。还有2处探测水温均达到
4.4生态环境优美
湄潭县属亚 热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，全年平均气温
依托良好的气候和土壤条件，多年来，湄潭县全力建设绿色高效园区、生态文明茶城、美丽乡村典范、休闲养生胜地，2016年森林覆盖率达63.9%，成为贵州省首个“国家生态县”，也是国家三绿工程示范区、国家级生态示范区、国家环保模范城市、国家卫生县城和中国名茶之乡。全年空气质量优良天数100%，男女平均寿命分别为82岁、85岁，全县90岁以上老人有400多人，是名副其实的长寿之乡，非常适合养生养老、休闲度假，先后获得“全国魅力新农村十佳县”、“中国十佳宜居县”的荣誉。
项目所在地桃花江沿岸，有林木葱茏的浅丘、山峦，绵延起伏的茶园，青瓦白墙、红柱花窗的黔北民居错落有致地依山而建、傍水而修，一切显得是那么的美丽和谐、如诗如画。沿着桃花江边的步道、骑行道、旅游公路，慢享、慢骑、慢游，满目是山水景致，满腔是清新空气，满耳是婉转茶歌，实在是放松身心、愉悦精神的好享受!
4.5 基础设施完善、产业聚集发展
依托良好的生态环境和旅游资源，项目区内乡村旅游的发展已形成规模，已拥有农家乐、乡村客栈、特色餐饮店数十家，主要分布在243国道两侧。仙谷山风情小镇（含寻梦山居大酒店）、湄潭国际温泉城已投入运营。在建的项目有“桃花溪•生命谷”，是依托生命科学，集生命科学、健康管理、养生养老、休闲度假与旅居生活为一体的“生命健康综合体”；有“水湄花谷”，是以建设植物科技博览园、四季花谷景观、湿地等观赏花卉的好地方。还有拟建设的龙泉山五星级酒店、皇家度假山庄、乾艺梅文化产业园、黔北肿瘤治疗和康复中心等项目。
项目区内的桃花江湿地公园，建有步道、自行车道、木栈道等40多公里；有露营基地；公园内的音乐喷泉，曾经是贵州省最大的音乐喷泉，整个喷泉长150多米、宽
产业的聚集发展，将加快湄潭县桃花江成为国际化健康养生养老基地的步伐。
4.6生态农业资源丰富
湄潭近年来围绕生态做优农业，使湄潭的“绿水青山”已经成了富县富民的“金山银山”。截止2016年底，湄潭拥有生态茶园60万亩、优质稻基地20万亩、烤烟基地6.5万亩、精品水果基地5万亩、辣椒基地20万亩、核桃产业基地4.4万亩。有机绿色无公害农产品种植面积已达到21739.73公顷，“三品”比例分别为12.46%、16%和70.07%，主要农产品中有机、绿色及无公害产品种植面积的比重≥60%。拥有“国家现代农业示范区”、“国家农业科技园区”、“全国优质烤烟基地县”、“中国名茶之乡”、“全国无公害茶叶生产基地示范县”、“国家级出口食品农产品质量安全示范区”等金字招牌。
湄潭已初步形成了以生态茶园、生态农业、观光农业为主导的农业新格局，吸引了许多城市居民的到访，促进了旅游业、服务业的快速发展。来湄潭旅游、度假、避暑的人越来越多，以休闲、养生、体验为主的乡村旅游业势头强劲，生意火爆。
4.7项目市场分析
2005年-2017年，国家连续13年提高企业退休人员基本养老金，老年人的收入大大提高，有经济基础选择健康积极的养老方式；在经过几十年的忙碌工作后，老年人对亲近自然、享受生活有着更多的向往，并成为一种趋势。因此我国的养老正在突破传统家庭养老模式，开始向养生式养老、旅游式养老等多元化方向转变。
生活在繁忙的都市中的人们，呼吸的是汽车尾气，整日面对的是电脑辐射，就连饮食也很难保证足够健康。繁重的工作压力下，健康严重透支，为疾病埋下了隐患。在政府及舆论的倡导下，现在越来越多的人开始关注自身的健康问题，并不惜花费重金。
上述成为我国健康养老产业发展的内在动力，并使之具有广阔的市场发展前景，正在成为全球最有希望和前途的朝阳行业。
遵义正处在资源红利、生态红利、劳动力红利、政策红利和改革红利叠加释放的黄金投资机遇，拥有完善的交通条件、良好的产业基础、丰富的旅游资源、深厚的人文底蕴，重商、富商、安商的招商环境不断优化。
项目所在的湄潭县位于贵州省北部红色旅游区（遵义）、生态与佛教文化旅游区（梵净山）、生态旅游区（赤水－习水）、乌江旅游带的连接枢纽地带；也位于遵义市、重庆市的“近邻辐射区”内，并通过杭瑞高速、贵遵高速和遵渝高速纳入重庆市、贵阳市两个特大客源市场辐射圈层内；新舟机场、贵广高铁、2017年底将正式通车的渝贵铁路、杭瑞高速、黔北高速、乌江航运所构建的立体交通网络，大大拉近了湄潭与以珠三角、长三角为代表的国内沿海发达地区的时空距离。
本项目将度假养生、居住疗养、理疗康复等新型的养生养老模式结合进行开发建设，无疑将成为一种全新的健康时尚的养生养老方式，市场潜力巨大。
依托便捷的立体交通体系，结合项目自身的特点，设定项目的目标群体为：
一级市场：黔中经济区、成渝经济区、珠三角城市群、滇中城市群。
二级市场：长三角城市群、京津冀城市群、长株潭城市群。
第五章扶持政策
5.1政策扶持
享受国发〔2012〕2号文件政策、国家西部大开发政策和当地优惠政策；对于项目的其它支持，实行“特事特办”、“一事一议”政策。
贵州省人民政府《关于深化改革开放加快旅游业转型发展的若干意见》（黔府发〔2014〕3号）一文，对旅游企业在加大财政支持力度、保障重点旅游项目建设用地、落实税费优惠政策、加大投融资支持力度等方面提出了具体措施，支持旅游企业在贵州的建设发展。
《贵州省旅游体制机制改革工作任务分解方案》选取遵义市、铜仁市作为省级试点市，赤水市、湄潭县、凤冈县等13个县（区）作为省级试点县（区），开展旅游综合改革试点工作。
2017年6月，国家卫生计生委颁布公告，批准13家单位开展首批健康旅游示范基地创建工作，贵州遵义市桃花江是贵州省唯一获批的项目建设县。示范基地将肩负摸索经验及培育稳定的健康旅游客群市场责任，可在行业准入、人才引进、执业环境等方面先行先试有关政策措施，推动体制机制创新。
项目的建设迎来难得的发展机遇。
5.2投资服务
湄潭县牢固树立“大招商大发展”、“发展是第一要务，招商引资是第一要事”的理念，对招商引资项目实行“引进来、扶上马、送一程、全关爱”的机制，提供“保姆式”的优质化服务和“保安式”的精细化管理，努力营造“亲商、护商、助商”的招商引资环境。
第六章项目建设内容
6.1总体原则
以市场导向，充分发掘亚健康人群和老年人的内在养生需求，建立完善的养生养老服务体系。规划设计时注意协调与周边区域已建项目的关联关系，使项目能够有机地融入其中，充分发挥资源共享的优势。
开发中遵循尊重生态、适度开发；功能设计、低碳环保的原则，建成一个综合性、全方位、全阶段的一流健康养老养生示范基地。
6.2建设规模
项目占地面积300亩，容积率0.3，总建筑面积6万平方米。
6.3建设内容
综合服务区，占地70亩。设有物业服务区、商业购物区、美食中心、车辆停车场和总服务中心，为入住的人员提供全方位的服务。
温泉养生度假酒店及别墅，占地50亩。为高端养生游客提供住宿、餐饮、娱乐、温泉、SPA水疗等多种服务；并配套健身娱乐中心。
养老公寓，占地100亩，床位600张。根据老人的身体情况分设不同的休养区。提供护理、餐饮、医疗、生活、康复、娱乐服务。
医疗疗养中心，占地20亩。以医治、护理、康复各类老年疾病为专长，对住院老人、病人实行24小时全程优质服务，不需要家属的陪伴；提供及时、方便、有效的医疗护理服务和定期健康体检。
养生理疗中心，占地10亩，引进传统中医和西医相结合养生技术，内外调理；与现代先进医疗保健技术和最先进的设备设施相结合，提供科学完善的理疗、养生服务，真正达到健康养生的目的。
养生文化交流中心，占地10亩。建设多功能会议厅，养生餐厅，承接各种养生知识学术交流会、培训班、行业研讨会；配备棋牌娱乐室，室内健身中心，书画研究中心，茶道禅修课堂，满足不同人群的养生需求。
休闲运动公园，占地40亩。合理配备满足健康生活的运动设施和场地；可依原有树木的组合及地势坡度，布设鹅卵石步道；种植各类花草构成精美的花圃景观；设置休憩的石桌石椅，提供促膝倾诉的空间。
第七章投资估算
7.1投资估算估算方法
（一）依照建筑工程建筑定额标准，结合遵义市和项目实际进行综合估算。
（二）设备、机械采用询价及生产厂家报价加安装调试费计算。
（三）建筑工程的造价，依据《全国统一建筑工程基础定额》、《建设工程工程量清单计价规范》、《贵州省建筑工程计价定额》和贵州近期建设工程概算定额、材料价格及调差、管理费用、税金等有关规定，并参照贵州近期完工的同类建筑物造价估算。
（四）供电、供暖、给排水等基础设施参照有关项目结合实际进行估算。
（五）项目管理费按建设投资的1%计算，勘察设计费按建设投资的2.4%计算，工程监理费按建设投资的2.5%计算，基本预备费即不可预见费按建设投资的3%计算。
7.2投资估算
（一）总投资额
本项目总投资预计为49309.55万元，投资构成见表7-1。同时，为保证“贵州遵义市桃花江”国家首批健康旅游示范基地创建工作的顺利进行，目前已综合投入50亿元以上资金。
表7-1 项目投资构成表
项目明细 金额（万元）
建设投资 建筑安装费 20550.00
设备购置费 12649.57
土地出让金 12000.00
项目管理费 260.00
勘察设计费 660.00
工程监理费 820.00
基本预备费 1659.98
小计 48599.55
铺底流动资金 710.00
工程建设总投资 49309.55
（二）固定资产
固定资产包括土地、房屋及构筑物、各类设备等，本项目的固定资产投资有：土地出让金12000.00万元，建筑安装费投入20550.00万元，设备购置安装投入12649.57万元。
详见附表1：固定资产投资及折旧摊销表。
（三）流动资金估算
预计本项目达产需铺底流动资金710.00万元。
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