[贵州,安顺,紫云县]紫云自治县医养结合大健康产业园项目招商建议书(1)
项目招商建议书目录
第一章总论
1.1项目名称
1.2项目行业类别
1.3项目建设内容及规模
1.4项目招商性质
1.5项目拟建地点
1.6项目投资总额
1.7项目建设年限
1.8项目合作方式
1.9项目招商简介
第二章项目招商建设的目的和意义
2.1项目招商提出的背景和依据
2.2项目招商建设的必要性
第三章市场分析
3.1生活水平提升带动需求
3.2环境变化带来迫切需求
3.3产业发展趋势
3.4本项目招商的市场分析
第四章项目招商优势
4.1县域概况
4.2气候条件
4.3县域发展
4.4产业基础
4.5物产资源
4.6紫云旅游
4.7区域产业发展情况
第五章项目招商建设方案
5.1项目招商定位
5.2建设内容
第六章投资估算及资金筹措
6.1投资估算的依据与方法
6.2投资估算
6.3资金筹措
第七章项目招商经济效益初步分析
7.1财务评价依据
7.2项目招商财务分析
第八章环境影响初步评价
第九章社会影响初步评价
第十章风险分析与对策
10.1风险分析
10.2应对策略
第十一章初步结论与建议
11.1结论
11.2建议
第十二章附表
第一章总论
1.1项目名称
紫云自治县医养结合大健康产业园。
1.2行业类别
大健康。
1.3建设内容及规模
项目招商占地约200亩，主要建设内容包括中医专科医院、中草药研究基地、体检中心、健康管理中心、SPA馆、健身中心、养老度假中心等。
1.4项目招商性质
新建。
1.5项目拟建地点
贵州省紫云苗族布依族自治县松山街道办事处。
1.6项目投资总额
项目招商预计总投资约10亿元。
因产业园中包含的子项目招商较多，在此仅以中医专科医院为例进行财务匡算，对其他子项目招商如有投资意向，可具体洽谈并作投资匡算。
中医专科医院总投资预计21059万元，项目招商投入运营后，达产年平均收入为7592万元，年平均净利润为3552万元，投资回收期为5.4年，投资利润率为22.49%，内部收益率为16.54%。
1.7项目建设年限
产业园建设周期3-5年，中医专科医院建设期2年。
1.8项目合作方式
独资、合作均可，欢迎投资其中一个或多个子项目招商。
1.9项目招商简介
经济社会的发展，人们生活水平的提高，以及人口老龄化的加剧、环境污染和工作生活压力等问题的存在，导致人们对自身健康的日益重视，大健康产业发展正当其时。
紫云物产丰富、人杰地灵、旅游业发达、城镇发展迅速，项目招商地拥有十分便捷的交通和优越的生态环境，适宜建设一座医养结合的大健康产业园，为社会提供完善、多元化的医疗健康服务。
第二章项目招商建设的目的和意义
2.1项目招商提出的背景和依据
身体健康是每一个人成长和实现幸福生活的重要基础，在经济发展新常态下，大健康产业方兴未艾，大健康时代呼之欲出。人们对健康、养生、长寿等的迫切需求需要我们创造大健康服务。大健康产业涵盖医疗、医养结合、医药种植/养殖、药品研制、保健养身、健康旅游、健康服务等多个领域，越来越多的企业和机构开始主打健康牌、养生牌。在发达国家，健康产业已成为国民经济的重要支柱，而我国还处于起步阶段，发展潜力很大。
根据国务院《关于促进健康服务业发展的若干意见》，2020年，我国健康服务业规模将达到八万亿元，六年之内将翻两番，隐藏着无限商机。
“十三五”规划将“健康中国”建设上升为国家战略，要求推进健康中国建设，深化医药卫生体制改革，理顺药品价格，实行医疗、医保、医药联动，建立覆盖城乡的基本医疗卫生制度和现代医院管理制度，实施食品安全战略。2016年2月14日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推动医药产业创新升级，更好服务惠民生、稳增长；确定进一步促进中医药发展措施，发挥传统医学优势造福人民。持续不断的相关政策出台，令大健康产业的发展迎来政策蜜月期。
近年来，贵州积极主动适应经济发展新常态，与时俱进，经济增速持续居全国的前列，同时环境保护和生态文明建设持续向好。在赶超小康的过程中，贵州因地制宜的选择发展产业，实现百姓富、生态美的有机统一。
2015年以来，贵州省大健康产业增加值增速持续保持在20%以上，2016年上半年增加值达到455.34亿元，占GDP的比重达到9.2%。贵州省全力打造医、养、健、管四大业态，取得重大阶段性成效。贵州发展大健康产业，优势十分明显，大健康产业作为大数据产业的“姊妹篇”正风生水起。省内传统健康领域在不断壮大自己的产业版图：贵州侗乡大健康产业示范区成立，贵安新区、乌当区等10个贵州省大健康医药产业发展示范区（县、市、特区）已认定并命名，鰼部生态文化旅游产业园、梵净山度假避暑生态养老基地等一批休闲养生养老基地（园区）颇具规模，“黔中综合健康养生圈”等健康养生产业集群加快构建。
目前贵州以“医、养、健、管”为核心的大健康产业体系雏形初现。贵州将推进大健康与大数据、大生态、大旅游深度融合发展，打造医、养、健、管、游、食大健康产业链，努力将健康产业培育成为新的经济增长点和支柱产业。然而，当前我省大健康产业发展仍存在产业层次低、供给能力弱、市场主体不强、体制机制不活等突出问题，与支撑经济发展的要求还不适应，与满足多层次市场需求还不适应。
贵州省人民政府印发《关于支持健康养生产业发展若干政策措施的意见》、《贵州省健康养生产业发展规划（2015-2020年）》的通知（黔府发〔2015〕8号）明确提出：鼓励社会资本投资健康养生产业。支持健康养生产业示范基地建设。对健康养生产业示范基地在资金、项目招商用地、建设程序、运营管理等方面给予重点培育和扶持。
《贵州省大健康产业“十三五”发展规划》中提出，到2020年，我省要基本形成覆盖全生命周期、内涵丰富、特色鲜明、布局合理、创新能力强、可推广示范的涵盖“医、养、健、管、游、食”大健康全产业链体系，全面建成“一核一带四区多点”的大健康产业发展格局。
《紫云自治县“十三五”规划纲要》明确：大力发展大健康医药养身产业，推动生产性服务业与生活性服务业融合发展，形成具有紫云特色的现代服务业产业体系。
2.2项目招商建设的必要性
21世纪健康产业已经成为全球热点，健康产业也将成为继IT互联网产业之后的全球财富集中产业。随着我国居民收入水平不断提高，消费结构升级不断加快，人们对生活质量的要求日益提高，健康产业面临着广阔的发展前景。
安顺是发展大健康产业的重要区域，建立了大健康医药产业发展重大项目招商库，共谋划大健康养生园区基地重大工程和重点项目招商144个。大力发展以养为支撑的保健养生产业，重点发展休闲养生、健康养生、温泉养生等四大产业，推动大健康与文化旅游深度融合。大力发展以管为支撑的健康管理服务产业，重点发展远程医疗、穿戴设备、健康咨询等新业态。
紫云具有优越的地理优势和气候条件，大健康产业氛围浓厚，具备发展大健康产业的基础条件和市场需求，本项目招商的建设十分必要。
第三章市场分析
3.1生活水平提升带动需求
健康意识的提升与观念革新进一步促使大健康产业的发展。生活质量的提升使得人们对健康有了更高的要求，大健康等行业进入大众消费阶段。我国居民收入的提升为大健康产业发展奠定了购买力基础。国际发展经验显示当人均GDP超过6000美元时，进入典型的消费升级周期，非生活必需品消费将成为主角。2011年以来，我国人均GDP超过6000美元，2016年中国人均GDP已达8113美元，实际增速6.1%，全球排名第75位。居民可支配收入持续增长，从2008年15780元增加到2016年23821元。伴随收入增加，居民医疗消费支出保持较高速增长（详见图表）。2015年，我国农村居民人均可支配收入11422元，人均年消费支出为9222.6元，其中人均医疗保健支出为850元，占总消费支出的9.2%，增速快于可支配收入（8.9%）。随着生活水平的持续增长，人们对健康产业的需求及支出越来越大。
3.2环境变化带来迫
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