[贵州,安顺,普定县]普定县医养中心项目招商引资

项目名称：普定县医养中心项目

项目行业类别:社会保障及设施管理

产业类别：大健康

项目建设性质：新建

合作方式：独资、合资

项目现状：1、建设条件：项目建设地紧邻黄果树机场、安顺火车站、黄桶火车站三大交通枢纽站，距安顺市区仅有5公里，距普定县城7公里，安普城市干道、安顺西绕城高速公路、209省道及安织路、安补路、两六路、白魏路等公路穿境而过，交通四通八达，十分便捷。项目选择场址历史上无地震、滑坡、泥石流、洪涝等自然灾害的记录，工程地质条件较好，水、电、路、通讯等基础设施完善，有利于项目的正常开发建设。项目建设地气候宜人、生态优良、资源丰富、文化多彩，是建设养老社区项目的绝佳之地。

2、产业条件：普定县已成为“贵州省10个大健康医药产业发展示范区”之一，为普定县争取国家、省、市相关政策支持，打造省级健康养生基地提供了新机遇。白岩镇境内有总投资200亿元的兴东民族医药大健康养生产业园、投资5.8亿的福达汽车城等企业，有6000多亩无公害蔬菜基地和万亩韭黄基地，素有“韭黄之乡”的美誉。目前，全镇形成了以汽车综合服务业、老年康体养生旅游业、高效农业和现代物流业为主的新兴产业。普定县人力资源丰富，现有大专以上院校代培点3个，中等专业技术培训学校3所，社会办理专业技术培训机构6家，通过岗前培训，可满足各大中型企业的需要。

2013年以来，国务院先后出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》、《关于促进健康服务业发展的若干意见》、《关于促进旅游业改革发展的若干意见》等指导性文件，逐步形成国家对健康与养老服务产业的顶层设计，为康养产业带来重大的发展机遇，提供利好的政策环境。

3、优惠政策及扶持条件：享受国发〔2012〕2号、黔党发〔2012〕15号文件相关优惠政策外，还可享受贵州省、安顺市、黔中经济区、贵安新区相关招商引资优惠政策。此外，对于投资规模大、效益高、成长好的国家鼓励性发展项目，还可享受“一事一议”、“一企一策”政策，给予更为优惠的扶持。

项目建设内容：拟用地100亩建设普定县养老社区项目，主要包括养老公寓区、医疗服务区、商业服务区、文体活动区、室外活动区和后勤保障区共计6个功能区域。项目建成后可同时容纳800名老年人居住疗养。

项目服务单位：贵州省普定县投资促进局

电话：0851-3822***

传真：0851-3822***

电子邮箱：puding**[ta]**.com

普定县医养中心项目建议书

目录

1、项目概况3

1.1项目背景3

1.2项目概要4

2、优势条件5

2.1区位交通优势5

2.2医养条件优势7

2.3建设选址优势8

3、项目政

4、项目规

4.1规划原

3.2建设内

5、市场分

5.1项目市场前景分

5.2项目市场规模分

6、财务分

6.1预期投

6.2盈利分

7、风险分

1、项目概况

1.1项目背景

自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，并日益呈现老年人口基数大、增长快，高龄化、空巢化的发展趋势。根据我国第六次人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，较第五次人口普查相比，60岁以上人口占比上升了近3个百分点。而我国老人在60岁以后的余寿中，有60%-80%的时间是带病生存。因此，我国老龄化人口有“养老”和“医疗”双重诉求。目前，我国养老服务和医疗服务分别隶属民政和卫生两个体系，相对应的养老院更多的是只提供养老服务；医疗单位只提供医疗服务，这使老年人面临养老或医疗的单项选择困境。因此，充分发挥社会资本优势，建设“医”+“养”结合项目，不仅是我国人口老年化催生的市场需求，也是提高老年人生活质量、改善民生的重要举措，具有重要意义。

普定县位于贵州省西部，隶属贵州省安顺市，距贵阳97公里，距安顺市中心城区14公里，同时是贵州省旅游西线重要结点，自然风光秀美，生态环境良好。为充分发挥资源优势，满足市场需求，普定县拟引进企业进行普定县医养中心项目建设。项目选址贵州省唯一白族居住地——普定县白岩镇讲义寨进行建设，将医疗和养老相结合，整体占地200亩，分为综合医院、养护区、居住颐养区、文体活动区和综合服务区，建设集医疗、养老和疗养为一体的现代化养老社区。

1.2项目概要

普定县医养中心建设项目概要如下表所示：图表1项目概要

序号名称具体说明

1建设地点普定县白岩镇讲义寨

2建设条件Ÿ区位交通优势：普定县城距安顺市中心城区18公里，距省会贵阳市区97公里；普定县是贵州西线旅游精品黄果树、龙宫、织金洞等国际品牌旅游景区的中心，旅游区位优势十分明显；

Ÿ医养条件优势：普定县风光秀美、生态良好、气候优良，具有医疗和养老的良好条件

Ÿ建设选址优势：区位交通方面，普定县白岩镇讲义寨距省会贵阳市90公里，距安顺市5公里，距普定县城7公里，安普城市大道直通安顺，安普城际公交在白岩镇设有站点，这使项目可实现和安顺市同城化发展；品牌优势方面，讲义寨为贵州白族第一寨和全国农业旅游示范点；景观资源方面，整个村寨犹如一盆未经雕饰的山水盆景，风光独特秀美

3建设原则建设集“养老、医疗、疗养”为一体的高端养老机构

4建设内容项目整体占地200亩，分为综合医院、养护区、居住颐养区、文体活动区和综合服务区，形成以医疗、养护、养老居住为核心，并满足家属探望，老年人购物、餐饮、娱乐、康体、文化体验等需求的服务体系

5市场分析Ÿ项目市场前景分析：我国医、养项目市场需求量大，然而目前我国医、养相结合的项目较少，因此医疗+养老项目行业前景看好；

Ÿ项目市场规模分析：仅以贵州省老龄人口作为预测依据，项目市场规模30万人次以上

6预期投资项目总投资30678万元

7财务分析项目建设的老年公寓通过出售形式回收资金，销售收入14700万元，其他业态年净利润为2700万元，项目投资回收期6年

8风险分析项目主要风险有产品打造风险和运营风险，采取合理措施，风险总体可控

9综合评价项目适宜投资建设

10联系方式联系单位：普定县投资促进局

联系人：方勇

联系电话：1388533***

2、优势条件

2.1区位交通优势

区位：普定县隶属贵州省安顺市，东与安顺市西秀区、开发区、平坝县比邻，南与镇宁县、六枝特区相接，西靠六枝特区，北抵织金县。县城距安顺市中心城区14公里，距省会贵阳市区97公里；普定县是贵州西线旅游精品黄果树、龙宫、织金洞等国际品牌旅游景区的中心，旅游区位优势十分明显。普定可利用靠近贵阳、安顺市优势吸引两大城市养老客群；同时可利用靠近黄果树、龙宫、织金洞等景点优势，和这些国际知名景区协同共建，扩大项目影响力和知名度，并利用自身特色优势分流其客源。

图表2普定县区位优势

交通：普定县形成了“铁、公、机”立体化交通网络。铁路：隆（隆昌县）百（百色市）铁路、贵（贵阳）昆（昆明）铁路、长（长沙）昆（昆明）铁路、安（安顺）六（六盘水）城际铁路、黄（普定县黄桶火车站）百（百色）穿境而过，使普定县成为西南片区铁路交通重要枢纽；公路：普织（普定—毕节市织金县）高速公路将于2017年建成通车，彻底打通普定南北方向快速通道，使普定充分融入贵州“六横七纵八联”交通大干线；双向八车道的“安普城市大道”实现了县城与安顺市的同城化；机场：县城距黄果树机场仅14公里，距贵阳龙洞堡国际机场110公里。良好的交通条件使项目便于承接四方游客。

图表3普定县交通条件

2.2医养条件优势

风光秀美：普定县自然风光秀美，拥有全国农业旅游示范点讲义民俗风情村、号营山庄；省级风景名胜区、贵州第二大人工湖夜郎湖；全国重点文物保护单位穿洞古人类文化遗址等贵州省著名旅游景点。此外普屯坝云中草原、峰林火焰山、重阴山杜鹃湖等近年来成为普定旅游新亮点。秀美的风光使普定成为人们远离城市喧嚣，享受心灵宁静的度假疗养胜地。

图表4普定县实景图

生态良好：贵州省是我国生态大省，习近平总书记曾盛赞贵州空气好，可以做“空气罐头”。2015年，在贵州省空气质量排名中，安顺市以93.5%的空气优良率排在贵州省第三名，生态环境十分优良。普定境内污染性企业较少，空气质量良好，适合休憩疗养。

气候优良：普定县气候怡人，属亚 热带高原季风湿润气候，全年气候温和，冬无严寒，夏无酷暑，春干秋凉，全年平均气温15.1℃，最冷月（1月）平均气温5.2℃，最热月平均气温23℃，是避暑消夏、休憩疗养的理想之地。

2.3建设选址优势

项目位于普定县白岩镇讲义寨。

图表5项目建设位置

项目地点建设条件优越

1、区位交通优势

白岩镇位于安顺市北面，普定县东南面，距省会贵阳市90公里，距安顺市5公里，距普定县城7公里，紧邻黄果树机场、安顺火车站和黄桶火车站三大交通枢纽。安普城市大道、普织高速、209省道及安织路、安补路、两六路、百魏路等公路穿境而过，交通四通八达，其中安普城际公交在白岩镇设有站点，实现白岩镇和安顺市同城化发展。优越的区位交通条件便于项目承接四方医养消费人群，同时便于家人前来探望，项目建设具备良好条件。

2、品牌优势

贵州白族第一寨：白岩镇是贵州省内唯一的白族聚居地，其中，讲义寨是白岩镇白族最多的村寨，民族风情独特，其中，流传至今的“龙家的来源”、“龙家入黔的传说”、“双拖的由来”等故事与传说具有浓厚的传奇色彩，是普定白族的“荷马史诗”，具有较高的历史研究价值。讲义寨是普定县文化旅游建设重点区域。

全国农业旅游示范点：讲义寨寨前地势开阔，几座孤独的残峰散落于水花稻田之中，田园风光秀美，为全国农业旅游示范点，品牌优势明显。

3、景观资源优势

讲义寨村寨坐南朝北，靠山临水，房屋多为石木结构，为普定县独一无二的古朴建筑。寨中阿宝塘潭水碧绿，潭水深四五十米，水流顺山而下，交汇于寨前小河，整个村寨犹如一盆未经雕饰的山水盆景，风光独特秀美。

图表6讲义寨景观

3、项目政策

良好的生态环境和得天独厚的资源，为贵州省最富竞争力的优势。因地制宜发展大健康产业，是贵州省委、省政府深刻分析国内外经济和产业发展趋势，立足贵州省资源禀赋作出的一项重大战略决定。近年来，贵州省出台了一系列政策，支持大健康产业发展。项目建设受叠加政策支持。

2014年，贵州省出台了《贵州省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》。《意见》指出，繁荣养老服务消费市场，各地要充分利用生态、气候、旅游等资源优势，积极发展养老服务业，扶持发展龙头企业，形成一批产业链长、覆盖领域广、经济社会效益显著的产业集群。

2015年，贵州省出台了《贵州省健康养生产业发展规划（2015-2020年）》，《规划》指出，着力发展健康养老，把医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业，培育发展养老、康复、老年产品等一体化的特色产品。同年，贵州省出台了《省人民政府关于支持健康养生产业发展若干政策措施的意见》，其中指出，支持健康养生产业示范基地建设，对健康养生产业示范基地在资金、项目用地、建设程序、运营管理等方面给予重点培育和扶持。

2016年，贵州省发布《贵州省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，《纲要》指出，大力发展大健康养生产业，将贵州建设成为独具特色的医药养生省、全国大健康产业基地和国际知名的宜居颐养胜地。

4、项目规划

4.1规划原则

项目落实科学发展观，以办好人民满意的养老服务事业为宗旨，以建设具有独创性、标准化、规范化的养老机构为手段，实事求是，因地制宜，合理布局，科学设置，处理好需求与可能、规模与质量、当前和长远的关系，努力提高项目服务内涵和服务质量，建设集“养老、医疗、疗养”为一体的高端养老机构，让每一位入住的老人都能健康、快乐、安心的度过晚年生活。

3.2建设内容

项目整体占地200亩，分为综合医院、养护区、居住颐养区、文体活动区和综合服务区，形成以医疗、养护、养老居住为核心，并满足家属探望，老年人购物、餐饮、娱乐、康体、文化体验等需求的服务体系，使老人尽享人生最轻松、最温馨的一段旅程。

图表7项目服务体系

综合医院：占地面积45亩，建筑面积25800m2，其中急诊部建筑面积800m2，门诊部建筑面积6000m2，住院部建筑面积15000m2，办公中心建筑面积2000m2，食堂、宿舍等院内生活配套设施建筑面积2000m2。

养护区：占地面积45亩，建筑面积26000m2，其中老年护理居住区建筑面积20000m2，老年浴室建筑面积3000m2，洗衣房建筑面积500m2，护理员休息、培训室1700m2，接待室建筑面积800m2。

居住颐养区：占地面积50亩，建筑面积45000m2，其中老年公寓建筑面积42000m2，社区广场等配套设施建设3000m2。

文体活动区：占地面积30亩，建筑面积16000m2，其中棋牌室、老年舞蹈室、书法室等建筑面积6000m2，白族歌舞演绎室4000m2，白族手工艺品参与制作室3000m2，老年康体健身活动室3000m2。

综合服务区：占地面积30亩，建筑面积20000m2，其中家属探望住宿酒店建筑面积10000m2，购物中心建筑面积6000m2，餐饮中心建筑面积4000m2。

图表8项目建设内容

建设内容建筑面积（m2）

综合医院急诊部

门诊部