招商项目编号：099
招商项目名称：青龙河流域旅游产业开发项目招商引资
招商项目行业：文化、体育和娱乐业 项目招商机构：丽江市西铁公司 招商引资地址：丽江市古城区束河办事处、玉龙县黄山镇长水居委会、文 招商项目内容简述：丽江市为了进一步提升旅游业的品质，更好地发挥丽江的品牌效益，合 理利用现有的自然资源，确定对西山片区青龙河流域进行开发，将该区域确 定为集体休养商务、康体娱乐、文化展示为一体的丽江西部综合旅游服务片区，着力把该区域打造成丽江民族特色名片，世界旅游文化长廊。建成纳西文化交响园，创意产业栖息地，健康养生休闲谷，旅游文化示范园。利用该片区 独特的自然和民族文化资源，将该片区建造成丽江市旅游度假功能的一个延 伸和承接点，延续北部白沙镇与束河古镇的风格及特色，弥补在旅游度假功 能的不足，策划南部片区的复合功能，打造高端旅游服务区，并融入丽江整 个旅游度假体系，整合区域内山、水、田、林等资源，塑造良好品质的景观 环境，优化产业结构，丰富旅游产品，提高旅游服务总体水平。招商项目实施依据：1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1） 2.《城市规划编制办法》（2006.4.1） 3.《城市规划编制办法实施细则》（建规〔1995〕333号） 4.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 5.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-932002年版） 6.《城市规划强制性内容暂行规定》（建规[2002]218号） 7.《云南省丽江古城保护规划》（2005） 8.《丽江古城传统民居保护维修手册》（2006） 9.《丽江市城市总体规划修编（2010-2030）》 10.《丽江市城市规划管理技术规定（试行）》 招商项目在本地区的作用与地位：借鉴束河古镇保护与开发项目的模式，把该区域打造成为丽江旅游业产 业链的又一亮点，推动休闲度假、养生行业的发展，从而推进全市旅游业的提质增效，带动滇西北乃至全省的旅游行业发展壮大。招商引资条件和社会经济情况简述：一、地理位置 1.丽江在中国西南旅游体系中的位置 丽江是滇西北旅游片区的中心城市。同时，丽江作为北上进藏、东北方 向入川，南下大理的重要门户、中转站和商品集散地，是滇川藏交汇重要地 区之一。丽江正是大香格里拉旅游圈（滇川青藏旅游城市群）的核心城 市之一。2.项目区在丽江市旅游体系中的位置 规划区距离西部的云南省第一个湿地保护区拉市海约5公里，距离 北部的5A级景区玉龙雪山27公里，距离东部的大研古城4.5公里，距离南 部的丽江机场约22公里，距离丽江新火车站9公里，大丽高速东西向穿越规 划区中部。二、自然条件：1.地形地貌 规划区处于横断山地北段，属于中高原过渡地带，地势西高东低。规划 区地貌以山地、平坝为主。规划区西部依靠丽江西山体系，地势相对较高，规划区制高点位于南部 马鞍山，高程约为2530米；东部以一般耕地平坦，整体高差不大，平均高程 约为2380米。2.水文 规划区包括青龙河、东青河及西干河三条水系，主要为农业灌溉服务。其中青龙河流量较大，自北而南流经规划区，其河道最宽处约12米，最窄处 约3米。东青龙河和西干河作为青龙河的分支，主要分布在规划区南部。3.气候气象 规划区属高原型西南季风气候，气温偏低，昼夜温差大。年平均气温 在12.6℃~19.9℃，最热月的平均气温为18.1℃~25.7℃，最冷月平均气温为 4℃~11.7℃。年极端最高气温25.1℃，最低气温-27.4℃。规划区雨量充沛，每年的5月-10月为雨季，年均降雨量950毫米。4.植被分布 规划区东部植物覆盖状况良好，以农业经济作物为主，生长状态良好；西部山体植被多为乔木林，部分山坡地块植被稀疏。5.地质灾害 规划区位于丽江地质灾害低易发区。招商项目建设内容：项目区2300亩土地，分别有1200亩、700亩、163亩、167亩4块建设用地，对接丽江古城，形成一廊、两带、三区、五组团的总体空间结构。一廊：纳西民俗文化旅游长廊 纳西文化旅游长廊位于规划区的西部，以传统居住和旅游服务为主要功 能。重点发展生态旅游观光园、生态度假村和农家乐等，着力打造纳西民俗 文化旅游产业。两带：西侧山体景观带和东侧城市生态廊道景观带 三区：北部文化创意核心区、中部纳西民族文化生活体验展示、南部健 康养生核心区 五组团：酒店公寓集群、丽江国际创意港、西山生态公园、国际生态健康城、低碳时尚生活社区 酒店公寓集群位于规划区北部，依托文化创意基地，形成联系束河古镇 和纳西民族村庄的酒店公寓集群。丽江国际创意港位于规划区北部，以企业研发作为主要功能，规划以文 化创意研发、新闻传媒中心、会馆区、动漫产业区、现代商务度假公寓及星 级酒店等作为主要的形式。通过文化创意不仅能提升丽江旅游软环境还可以 吸引大量高精尖人才。西山生态公园位于规划区中心位置，尽可能在保留原有耕地和水系的基 础上，适当增加公共服务配套设施，以体验农耕生活为主题的原生态公园。国际生态健康城位于规划区南部，基于片区良好的生态景观资源，打破 传统单一的旅游产业发展模式。规划以康复理疗中心、温泉SPA和国际体检 中心等作为主要的形式。一方面增加了消费群体的停留时间及消费次数，另 一方面又带动了丽江保健事业的发展。规划同时也布局了为动漫产业、新闻 传媒服务的商务用地。低碳时尚生活社区位于规划区南部，以低碳生态社区为主题，同时为西 山片区就业人口以及主城居民配套。招商项目施工条件：项目区北连束河古镇，东邻丽江新城区，南接玉龙新县城，区域内交通 便利，市政设施配套齐全，供水、供电、施工用水、用料充足。项目区东侧 通过福慧路和香格里大道衔接，满足项目区与城市建成区，大研古城区联系，往南方向通过项目区西游路与庆云路衔接，可以满足项目区与文笔海片区的联系，往西通过福慧路与大丽高速公路出入口联接，为项目区与拉市海景区 之间提供便捷的通道。项目区用地除了西侧造近山体地线外，其他用地均为 平整地块，采用方格路网和自由式路网相结合的结构，建设条件较为优越。项目区完全能够满足建设施工需求。招商项目主要原料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况 项目区半径20公里以内有多个砂石生产供应点，2个混凝土搅拌站，以 及多个砖瓦生产点，建设主要用料供应充足，项目区与丽江最大的建材市场 相邻，可以保证中后期建设材料的供应，项目区西侧坡地可以生产部分基础 材料，项目单位可以利用。项目区内有近2万的劳动力，加之丽江城区长期 从事建设行业的劳动力有近5万人，完全可以满足项目的建设用工需求。交通运输情况：项目片区有两横、三纵的高等级公路贯通全境。南北向束河古镇到文笔 海的西线游路，束河古镇到玉龙新县城的72m大道，东测的市政道路，东西 向大丽高速公路和长水路形成了网状交通。项目区内交通极为便利，运输业极为发达，项目区内有上百台施工用的车辆及机械，完全可以满足项目交通运输需求。项目技术方案简述：1.主动承接，积极延伸。将该项目作为丽江市旅游度假功能的一个延伸 和承接点，延续北部白沙镇与束河古镇的风格及特色，弥补其在旅游度假等 功能上存在的不足之处；同时，策划南部片区的复合功能，打造高端旅游服 务片区，并融入丽江整个旅游度假体系。2.有所侧重，错位发展。将规划区发展摆在整个丽江城区的高度统筹考虑，避免与丽江其他景区功能冲突，减小与周边旅游区同质化的可能性，侧重发 展文化检验及休闲度假等功能。3.整合资源，优化结构。整合规划内部山、水、村、田等资源，塑造良 好品质的景观环境。同时，优化产业结构，丰富旅游产品，满足不同层次需求。招商引资进展情况：该片区建设用地面积2300亩，土地已办理征用地手续，近有2000亩山 地可以利用，供用地充足，《丽江市西山片区控制性详细规划》已通过初步评审，项目区4个地块已具备施工建设条件。丽铁公司作为项目业主已经着手前期 工作，项目进展较为顺利。项目可享受的招商引资优惠政策：项目区内的投资项目均可享受国家省、市、县对各个行业领域的投资优 惠政策，同时，在片区实施的高端酒店、养生、度假、文化产业与项目可以 享受省、市出台的招商引资鼓励优惠政策。投资项目对环境影响的初步评估：坚持以人为本和落实科学发展观，通过加强环境质量管理，制定明确的环境保护目标，对规划区的废气、废水及废弃物等按国家有关环保要求，实 行治理达标排放，有效地控制环境污染和生态破坏，并不断维护和改善整个 规划区的生态环境质量，使环境质量与工作、生活环境相协调。项目规划区内拟实施的项目都是无烟低碳产业，只要严格按照项目的环 境保护规划实施项目，不会对片区造成负面影响。投资资金估算及投资项目总额：66.6亿元 投资资金结构：总投资66.6亿元 固定投资：32亿元 流动资金：1.6亿元 项目资金筹措方式：银行贷款，投资企业自筹，对外招商融资。投资项目产品市场预测及分析：中根据《丽江旅游发展规划》，未来10年每天都将有近6万人的游客在 丽江逗留，依托丽江已成形的大旅游市场，只要把游客这个服务课题做好，吸引20%的游客到项目区消费1-2天，就完全可以满足项目片区的人流需求，其中，只要能够保证6%左右的海外欧美高端游客在片区消费：高端酒店、休 闲、养生项目集群就可以保证一定的利润。投资项目效益及投资市场分析：该项目前景可观，依托大香格里拉旅游区和丽江的品牌效益，会确保良 好的资金回报和利润，并形成可观的税源。招商合作方式：独资或合作联营 项目招商机构：丽江市招商合作局 招商引资联系人：赵莲玉陈旭 招商引资电话：0888-519*** 招商引资邮箱：zsk5198888**[ta]**.com
招商项目编号：100
招商项目名称：白沙珍珠湖泊区房车、帐篷酒店旅游项目招商引资
招商项目行业：住宿和餐饮业 项目招商机构：丽江市玉龙县招商引资局 招商引资地址：丽江市玉龙县白沙镇珍珠湖泊片区 招商项目内容简述：丽江市政府在玉龙县白沙镇坝区实施了水生态环境保护湖泊群工程，总 规划面积约28.8km2。工程分两期实施，一期工程于2013年8月开工建设。目前，一期工程75个湖泊，已完成73个湖泊建设，其中27个湖泊已蓄水；其余湖泊已基本具备蓄水条件。一期工程湖泊水面面积91.07万m2，总蓄水 量136万m³，湖泊设计平均水深1.5m，最大湖泊水域面积30000m³、蓄水量 45000m³，最小湖泊水域面积1500m³、蓄水量2300m³。二期工程正在加快推 进前期工作。项目计划在玉龙县白沙镇珍珠湖泊区内结合珍珠湖泊群分布状况及周边 自然环境、营地设施、配套服务条件、旅游线路设计、客源需求、资金投入 等条件进行房车营地、旅游帐篷酒店营地的个性化建设。营地的分布点缀于 已有的分布错落的湖泊群之间，与整个珍珠湖泊群结合形成浑然一体的优美 人文景观。同时配套建设能够满足整个度假区需求的公共服务及其他休闲、康体、娱乐设施。招商项目实施依据：丽江市十二五旅游规划的战略实施，为开展房车、帐篷酒店营地旅游项目提供了政策环境，丽江境内旅游资源分布的不均匀，为项目的发展提供了极好的机遇。全国性的旅游产业蓬勃发展，为项目提供了充足的客源，房车度假旅游作为旅游产业的一个新兴领域，正逐渐成为旅游的首选方式。招商项目在本地区的作用与地位：项目的实施将进一步引领丽江旅游消费升级，促进旅游供给结构优化。项目建成有利于丽江品牌内涵及形象的提升，增加丽江旅游文化内涵，有利于深入贯彻、落实丽江市委文化立市旅游强市发展战略，有利于促进大香格里拉旅游圈中心示范区、门户区的建设。项目营运后将有力推动全市经济社会及旅游事业的稳定发展。招商引资条件和社会经济情况简述：丽江市玉龙县白沙镇面积253.6平方公里，林地面积126573亩，耕地面积22180亩，年平均气温9.8℃，年降雨量935.8毫米，自南向北海拔从2430米至5596米的阶梯海拔，形成了乡内明显的立体气候特征。2013年，全乡农村经济总收入实现3090万元，农民人均纯收入3887元，第一产业收入1224.9万元，第二产业收入291.1万元，第三产业收入1574万元。招商项目建设内容：项目计划在白沙珍珠湖泊区28.8km2规划范围内结合珍珠湖泊群分布状况及周边自然环境实施以下建设内容：1.房车营地及配套服务基础设施建设；2.旅游帐篷酒店营地及配套服务基础设施建设；3.公共服务区及相关休闲、娱乐、康体服务设施设备建设。招商项目施工条件：项目地位于丽江城郊结合部，水、电、路通达条件良好，基本具备五 通一平施工条件。招商项目主要原料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况 项目建设原料当地能够满足要求。辅料、燃料供应充足，电力接入条件 良好，电价每度0.5元，水每吨3.80元。劳动力供应充足，技术工人工资每 天约120元-150元，普通工人工资每天约80元-100元，劳动力成本低廉，可就地聘请。交通运输情况：项目区地理位置优越，处于丽江城郊位置，距国家级风景名胜区玉龙雪 山约10公里，距丽江古城约14公里。是丽江市各著名景区的核心，也是丽江城区通往玉龙雪山的必经之地，具备无可比拟的优越交通条件。项目技术方案简述：由于项目实施地位于玉龙县白沙镇,属于国家5A级玉龙雪山风景区范围，也是丽江市的重要水源保护区。故工艺技术方案应在遵循保护区相关条例及 兼顾水源保护的基础上进行设计。招商引资进展情况：目前项目处于规划阶段，形成了初步的项目开发概念。项目可享受的招商引资优惠政策：土地优惠：玉龙县委、县政府将以最优惠的条件支持前来投资该项目的投资商。税收优惠：按省、市、县相关优惠政策执行。政务服务：自项目正式签约之日起，县政府将成立项目协调服务领导小组，专门负责项目的协调服务和跟进工作，并指派专人协调公司做好项目报批过 程中的各项手续的报批和协调服务工作。投资项目对环境影响的初步评估：项目对环境影响将主要体现在营运过程中产生的生活垃圾及废水排放，这些因素可以通过严格的工艺方案设计予以解决。投资资金估算及投资项目资金筹措：项目总投资为35亿元，资金结构为企业自筹，资金筹措方式为对外招商 引资。投资项目产品市场预测及分析：招商引资地址理位置优越，自然环境良好，基础设施配套齐全，充分具备 了休闲、度假的优越功能。随着近年自助游、自驾游的兴起，丽江自驾游游 客每年都在大幅增长，但丽江尚无一处能提供全面、优质的营地服务的场所。根据项目区特殊地理位置及丽江游客规模分析，项目市场需求巨大，实施后 将产生较大的经济效益和社会效益，可行度较高。投资项目效益及投资市场分析：项目总投资35亿元，按市场现状和未来发展趋势，项目建设投资回收期 约10年，项目具有较好的经济效益。招商合作方式：独资、合资、合作或其它 项目招商机构：丽江市玉龙县招商局 招商引资联系人：李成东 招商引资电话：0888-511*** 招商引资邮箱：zs5118669**[ta]**.com
招商项目编号：101
招
