[湖南,岳阳,君山区]中国君山野生荷花世界旅游区招商说明书(1)
第一章、背景综述
一、项目概述 “洞庭天下水，岳阳天下楼，团湖天下莲”。由武侠小说大师金庸先生亲笔题写园名的野生荷花世界位于岳阳市君山区，拥有天然野生荷花3000亩，是目前亚洲已知成片面积最大的天然野生荷花景区。湖内盛产虾、蟹、鱼类、贝类及两栖类、爬行类等多种湿生动物。1999年，景区观荷采莲旅游项目被国家旅游局列为生态旅游重要科目。由于各方面原因，景区的发展一直不温不火，不尽人意，名气在外，却内涵不足。如今，随着湖南省和岳阳市相关政策及各层面规划的出台，边缘化的君山正日益加快融城步伐。君山野生荷花世界的规划建设也被提上日程，君山区委、区政府非常重视野生荷花世界的开发建设，希望通过全新的规划理念与营销策划方案来打造野生荷花世界，使其焕发新姿，重塑新颜。
二、城市解读
1、巴陵胜郡--岳阳 岳阳古称巴陵，是一座有２５００多年历史的文化名城。千古奇文《岳阳楼记》--“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”成为众多仁人志士忧国忧民的高尚情怀。岳阳楼--洞庭湖风景名胜区拥山川之形胜，物华天宝，人杰地灵。她襟带长江，怀抱洞庭，融灵秀与厚重于一体，集多种旅游资源于一身，具有独特的人文魅力。
2、洞庭明珠--君山 “未到江南先一笑，岳阳楼上对君山”。君山因为君山岛而名贯中外，览岳阳楼之华丽，沐洞庭湖之辉光，吞巫山云雨，集衡岳霓裳，隐隐云间洞府，巍巍水上天堂，八百里风光旖旎，几千年古迹昭彰，可谓“丹青画出是君山”。君山区旅游资源极为丰富，南有“白银盘里一青螺”君山景区，北有三国古战场三江口，西有“映日荷花别样红”的团湖野生荷花和“珠峰瀑布，白石听泉”的天井山森林公园及东洞庭湖国家湿地自然保护区。随着岳阳市区向国家级优秀旅游城市的迈进，君山区的旅游资源正逐步得到应有的开发。
三、团湖预览
1、自然地理 本景区位于君山区团湖，距岳阳市中心城区仅30公里，与东洞庭湖湿地保护区（国家自然保护区）相邻，傍306省道，依107国道、京珠高速、京广铁路，交通十分便捷。是岳阳楼--洞庭大桥--君山岛-荷花世界--东洞庭湖湿地--天井山旅游线路的重要组成部分。
2、景源脉络 野生荷花世界是岳阳楼--洞庭湖国家级风景名胜区的独立景点，是一个以荷花为主要游赏对象的城郊型主题风景旅游区。景区有着2平方公里的天然野生荷花，被誉为“野生荷花之乡”，是目前亚洲已知成片面积最大的天然湖生荷花景区。每年五月，小荷初露；至七月。红荷映日；八至十月间，莲蓬成熟，莲舟穿梭，渔歌互答，令人流连忘返，是不可多得的景观资源。区内共有3个景观资源，主要自然资源为荷花，其他2个为人文景源：荷风台、爱莲亭。
3、土地肌理 景区红线用地内土地比较平整，水网丰富，植被较好，总用地面积为4.06平方公里，其中荷花观赏区湖面达2平方公里，其它为鱼塘及小部分旱地菜地，可发展建设用地比例小。景区周边是优美的田园风光，东向及北向为广兴洲渔场及农田，主要民居沿水网呈带状居住，整体环境及生态质量好。景区西向及西南向为岳阳监狱本部所在地，民居及商业建筑多，是景区出入的必经之地，制约景区的发展。
3、社会经济 景区现有旅游服务设施一处（包含小卖、餐饮、住宿、游乐、娱乐等），档次较低。景区现有职工约370人左右，分属旅游公司、渔场及林场，主要居住建筑均位于西向防洪堤内侧。建筑质量参差不齐。4.基础建设 建园近十年来，已初步完善了园内水、电、路、绿化等基础设施建设和餐饮、宾馆、游船码头等旅游设施建设。如今，景区内小桥流水，银杏挺立，绿柳扶风，金桂飘香，红荷映日，渔歌互答。每年吸引不少海内外游客前来旅游、观光、休闲。
5、旅游经营 荷花观赏旅游季节性强，每年仅6-8月接待游客。2006年，接待游客8000人次，门票收入15.27万元。2007年，接待游客7800人次，门票收入10.2万元。
第二章、规划依据、原则与指导思想
一、规划依据（一）法律、法规
1、《风景名胜区规划规范》（GB-50298-1999）；2、《城市规划编制办法》（建设部
第146号）；3、《旅游规划通则》（GB/T18971-2003）；4、《公园设计规范》CJJ48-92；5、《民用建筑设计通则》JGJ37-87；6、《城市道路交通规划设计规范》GB50220-95；7、《城市工程管线综合规划规范》GB50289-98；8、《城市给水工程规划规范》GB50282-98；9、《室外排水设计规范》GBJ14-87；10、《污水综合排放标准》GB8978-1996；11、其它相关法规：《中华人民共和国水土保持法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省风景名胜区管理条例》等。（二）其它相关资料
1、《岳阳市市域城镇体系规划(2008-2030)》；2、《岳阳市君山区志》（2008版）；3、业主提供的基础资料；4、现状地形图（1：1000）。
二、规划原则
1、基本原则--科学规划、统一管理、严格保护、永续利用。
2、可持续发展原则--充分维持区内良好的生存状态和自我调节的机能，确保其可持续发展。
3、突出特色原则--重点挖掘荷花特有的历史文化和民俗风情，展示荷花固有的自然特征和文化内涵，突出观荷、赏荷、采莲、挖藕等游赏活动。
4、统一规划，分期发展原则--实施规划的有效途径是统一规划，分期建设，分步实施。
5、前瞻性与可操作性均衡原则--协调规划与现实运作的关系，既要避免过于理想化从而削弱其可操作性，又要注意避免过于迁就现实从而损害其科学性与合理性。
三、规划指导思想
1、以严格保护景观资源和生态环境为前提，以维护区内生态平衡为宗旨，以科学规划，统一管理、严格保护、永续利用为总原则，将其建设成为特色鲜明、环境优美、设施齐全、知名度较高的AAAA级旅游区。
2、合理权衡环境、社会、经济三方面的综合效益，权衡景区自身健全发展与社会需求之间关系，创造风景优美、设施方便、社会文明、生态环境良好、景观形象和游赏魅力独特、人与自然协调发展的风景游憩境域。
3、以规划为龙头，加快旅游经济发展，增加地方财政收入，提高人民生活水平，增加居民收入，改善、提升区域文明程度，促进当地物质文明与精神文明的全面发展。
第三章、资源评价及****C三力分析
一、资源评价
1、景源类型 景区资源少，主要风景资源有绝色风荷（野生荷花）、荷风台、爱莲亭。
2、景源特征 ①、团湖天下莲--中国野生荷花之乡 团湖野生荷花是一个以荷花为主要游赏对象的风景旅游区。景区有着2平方公里的天然野生荷花，被誉为“野生荷花之乡”，是目前亚洲已知成片面积最大的天然湖生荷花景区。每年五月，小荷初露；至七月。红荷映日；八至十月间，莲蓬成熟，莲舟穿梭，渔歌互答，令人流连忘返。②、诗意的惬居--优美的田园风光 景区周边均为洞庭湖平原农田，阡陌交错，渠汊纵横，风光优美。
3、景源评价 景源的等级划分标准主要依据景源价值和构景作用及其吸用力范围来确定，同时参照《风景名胜区规划规范》表
4、资源分析 ①、很有说头，没多看头，很没玩头。很有说头--是岳阳楼-洞庭湖国家级风景名胜区独立景点，具有中国最大面积的野生荷花，被誉为“中国野生荷花之乡”。没多看头--除了荷花，景区暂无别的旅游资源，并且由于荷花自身的生物特性，游览季节短。很没玩头--旅游配套基本没有，除了盛花季节可以赏荷以外，无别的游玩项目。②、以荷花为主的自然景观，具有广泛的吸引力，但其他景源的缺乏，使景区在市场缺乏竞争力，但周边优美的田园风光，通过精心处理，也可成为重要的旅游资源，形成特色鲜明的休闲旅游区。
二、****C三力分析
1、****C理论概念 ****C理论是由同济大学刘滨谊教授提出来的。****C理论的核心是“三力”，即特指景观与旅游区域的吸引力（Attraction）、生命力（Vitality）和承载力（Capacity）。主张全面的景观与旅游规划应包括“旅游、景观、生态”这三元规划，并以此为核心侧重。
2、****C理论作用 通过对一个地区的****C的规划，可以使风景与旅游地具有鲜明的市场形象与强大的吸引力，保持该地区旺盛的生命力，提高该地区作为风景旅游地的经济社会、生态环境等多方面的承载力，从而实现风景旅游规划“市场卖点、生命周期、可持续利用”的三位一体的发展模式。
3、****C综合评价 依据旅游规划****C理论，首先对景区现状进行三力的认知。吸引力认知--从生态环境、景观互动吸引、旅游市场互动吸引、城市吸引力以及荷花主导吸引力等方面进行吸引力认知。生命力认知--从发展过程、主要旅游产品生命周期、旅游与城市发展的相互制约、土地利用现状等方面进行生命力认知。承载力分析--从交通与容量控制、景区规模与接待容量、开放空间与游人集散、生态环境与容量等方面进行承载力分析。经过上述各方面认知，结合各评价因子，形成对景区****C评价体系。A、吸引力综合评价 选取可达性、舒适性、完整度、奇特度和知名度作为旅游吸引力的评价因子，对景区的旅游吸引力现状进行分析，结果为：总体上分布趋势为中部高四周低。景区拥有若干高质量的旅游资源，但现状缺乏Ⅰ级旅游吸引力区。旅游吸引力较高的地区为：湖中荷花、团湖餐厅。旅游吸引力较低的地区主要为：湖岸及周边零乱的鱼池。B、生命力综合评价 选取奇特性、不可替代性、游客状况和经营管理水平作为旅游活力的评价因子，对景区的旅游活力现状进行分析，结果为：总体上分布趋势为中部高四周低。景区拥有若干高质量的旅游资源，但现状缺乏Ⅰ级旅游活力区。旅游活力较低的地区主要分布在团湖湖岸周边地域。规划应加强团湖周边地域的开发建设，针对荷花文化的旅游也有待展开。C、承载力综合评价 选取活动容量、生态容量和景观容量作为旅游承载力的评价因子，对景区的旅游承载力现状进行考察、分析，结果为：景区现状旅游的承载力总体上偏低，这与景区的旅游资源特征及现有的旅游活动项目特征有关。分布规律大抵上为：湖面与餐馆具有一定的承载力，其他地方有待开发建设。
第四章、它山之石--案例研究
一、荷花揽胜
1、荷花简介 荷花，中文别名：莲花、芙蕖、水芙蓉、菡萏、六月春等。属睡莲科多年生水生草本花卉。地下茎长而肥厚，有长节，叶盾圆形。花期6至9月，单生于花梗顶端，花瓣多数，嵌生在花托穴内，有红、粉红、白、紫等色，或有彩文、镶边。坚果椭圆形，种子卵形。荷花原产亚洲热带和温带地区，性喜温暖多湿。我国栽培历史久远，早在周朝就有栽培记载。荷花花大叶丽，清香远溢，出污泥而不染，深为人们所喜爱，是园林中非常重要的水面绿化植物。荷花全身皆宝，藕和莲子能食用；莲子、根茎、藕节、荷叶、花及种子的胚芽等都可入药，可治多种疾病。荷花栽培品种很多，依用途不同可分为藕莲、子莲和花莲三大系统。根据《中国荷花品种图志》的分类标准共分为3系、50群、23类及28组。即：A.中国莲系 I.大中花群: a.单瓣类：1.单瓣红莲组2.单瓣粉莲组3.单瓣白莲组 b.复瓣类：4.复瓣粉莲组 c.重瓣类：5.重瓣红莲组6.重瓣粉莲组7.重瓣白莲组8.重瓣洒锦组 d.重台类：9.红台莲组 e.千瓣类：10.千瓣莲组 II.小花群: f.单瓣类：11.单瓣红碗莲组12.单瓣粉碗莲组13.单瓣白碗莲组 g.复瓣类：14.复瓣红碗莲组15.复瓣粉碗莲组16.复瓣白碗莲组 h.重瓣类：17.重瓣红碗莲组18.重瓣粉碗莲组19.重瓣白碗莲组。B.美国莲系 III.大中花群: i.单瓣类:20.单瓣黄莲组 C.中美杂种莲系 IV.大中花群: j.单瓣类:21.杂种单瓣红莲组22.杂种单瓣粉莲组23.杂种单瓣黄莲组24.杂种单瓣复色莲组 k.复瓣类:25.杂种复瓣白莲组26.杂种复瓣黄莲组 V.小花群: l.单瓣类:27.杂种单瓣黄碗莲组 m.复瓣类:28.杂种复瓣白碗莲组
2、中国荷文化 A、养生文化--《本草纲目》中记载说荷花，莲子、莲衣、莲房、莲须、莲子心、荷叶、荷梗、藕节等均可药用。荷花能活血止血、去湿消风、清心凉血、解热解毒。莲子能养心、益肾、补脾、涩肠。莲须能清心、益肾、涩精、止血、解暑除烦，生津止渴。荷叶能清暑利湿、升阳止血，减肥瘦身，其中荷叶简单成分对于清洗肠胃，减脂排瘀有奇效。藕节能止血、散瘀、解热毒。荷梗能清热解暑、通气行水、泻火清心。荷花既是良好的药材,也是美味的膳食。荷花的根、茎、叶、花、果均可以做成各种不同的美食菜肴。B、诗画文化--莲花入诗亦入画，具有深厚的人文内涵。历代文人墨客写下了不少咏荷的诗词曲赋，在古代诗词歌赋中，经常会有吟颂荷花的篇章。C、君子文化--北宋周敦颐酷爱荷花，对荷情有独钟，著有《爱莲说》：“水陆草木之花，可爱者甚蕃；晋陶渊明独爱菊，自李唐来，世人甚爱牡丹；予独爱莲之出淤泥而不染，濯清涟而不妖，中通外直，不蔓不枝，香远益清，亭亭净植，可远观而不可亵玩焉。”他并以菊花象征隐士，以牡丹比喻富贵之人，而以莲花来象征君子，是对荷花最出名的赞誉。D、爱情文化--中国有许多与莲有关的话语，莲子代表连生贵子，藕为佳偶。并蒂莲代表一对恋人，藕断丝连是指男女虽然分手，但情意未绝。据说在公元五世纪，南齐东昏候“凿金为莲花以帖地，令潘妃行其上，”曰：“此步步生莲花也！”因而后人称美人之步为莲步，又称女子之纤足为金莲。在古代诗词歌赋中有更多与爱情有关的的荷花呤韵。E、名人文化--周敦颐爱莲，孙中山与“孙文莲”、“荷痴”黄永玉、朱自清、张大千、季羡林等。F、佛教文化--“一花一世界，一叶一菩提”。这“花”就是莲花，这“叶”就是荷叶。在佛教中，佛通常被描写坐在巨大的莲花和莲叶上。佛教以莲为喻的词语，更是数不胜数，佛座称为“莲花座”或“莲台”；念佛之人称“莲胎”；佛眼称为“莲眼”；僧尼受戒称“莲花戒”
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