[云南,昆明,呈贡县]2019年昆明市招商引资项目汇总120—6

招商项目名称：871汽车文化公园 招商项目所属行业：文化创意产业 招商项目投资建设地点：昆明市盘龙区龙泉路871号 招商项目概述：871ACE汽车文化公园对昆明重机厂中100亩大型老工业厂房进行保护性改造，在汽车产业的基础上，将文化产业做深，文化创意做宽，融合一个文艺+、文教+、文旅+、文娱+、文体+及互联网+的T字型产业格局文创生态圈，配套大众休闲、体验型主题商业，并充分利用会展、演艺、影视、节庆与赛事的手段，拉进来，走出去，打造地标IP、团队IP与文创内容IP。投资项目建设内容：建设规模：计划投资2.1亿元的综合文创园 建设期限：3年 占地面积：100亩 项目招商引资配套条件：地理优势： 背靠长虫山，紧邻黑龙潭公园、昆明植物园，左有龙泉路直通绕城高度辐射嵩明、曲靖，右有沣源路、北京路联通南北。园区距沣源路地铁约3公里，多路公交车直达，交通非常便捷。基础配套： 园区内配套餐饮美食区和特色婚礼宫；周边高校密布，志愿者资源丰富；园区3公里范围内，有三家知名星级酒店（丰元大酒店、浩联酒店、晟世仟和酒店），能满足活动配套服务需求。投资项目估算及投资项目资金筹措：投资估算：2.1亿元 筹措方式：企业自筹、引入投资、银行贷款 招商引资优惠政策：“双创”政策、“文创”政策、“文体旅游”政策等。投资项目市场预测：1.项目能够有效的弥补空缺，成为带动盘龙区文创产业为主的第三产业经济发展的风向标，成为昆明城市的文化创意时尚圣地，成为强化云南文化建设和旅游文化的重要组成部分。项目立足云南市场，面向全国及东南亚，其最具文化创意、国际艺术时尚的园区形象迎接来自国内外的友人、消费者、投资者、文艺创作者，跻身全国一流的文创旅游产业园经济方阵，成为开放式、城市化、生态化、国际化的高端艺术文化社区新标志。2.项目在城市配套设施较完整的基础上，建设满足不同层次需求的人群消费的文创配套，构建产业园核心文化价值，挖掘和吸引大宗客户、高端客户。项目满足昆明市区客群的物质和精神文化需求，促进文创产业结构布局和调整的要求，提升昆明城市功能和形象，带动区域经济高速发展，成为昆明文化创意事业、旅游事业等的引领者。3.项目在保留工业历史遗产特征建筑、元素的同时，加以巧妙的改造，既不破坏这些工业遗传所属的原时代特征，又是对这些遗产的全新释义与传承。项目与昆明的历史文化结合紧密，填补昆明在文创旅游产业园的空白。一方面，文创旅游产业园经过在国内数年的发展，理念已日渐成熟，模式也日益多元化，在国内各大城市风生水起；另一方面，这种新型的旅游模式，既能对昆明现有旅游文化产业提供复合型的平台，又能对昆明现有的旅游形态形成补充，延伸了其社会、经济、文化价值。投资项目盈利模式及投资项目效益分析：项目改造完毕，对于合作方都能带来可观的经济效益，并促进合作方的经济发展。项目的建设能快速高效地聚积人气，扩大辐射，引导、吸收周边地区的资金流、物流、信息流，进一步拓展地区间的市场空间，活跃地方经济。871汽车文化公园项目是用先进的行业生态圈理念和平台，聚合优质的行业资源，打造一支“竞”无不胜的行业军团项目园区，集聚多种形态艺术、商业、汽车文化，完善园区产业链，促进商业与艺术的融合，升级园区内产业配置，完成传统产业的转型，形成一定的经济效益。招商合作方式：物业招商租赁、产业合作合伙 项目招商机构：昆明祥照文化产业发展有限公司 招商引资联系人：从保川 招商引资电话：1388810*** 招商引资传真：0871-6565*** 招商引资邮箱：2511380772**[ta]**com

招商项目名称：871西区文化创新教育乐园 招商项目所属行业：教育、文化创意、科技行业 招商项目投资建设地点：昆明市盘龙区871文化创意工厂西区 招商项目概述：871西区文化创新教育乐园园区对工业老旧厂房进行改造利用，依托文化创意园区的创建，打造以未来学校、科普教育基地、研学旅行基地为主导的创新性创意产业园。投资项目建设内容：建设规模：项目首期开发面积约55亩，内部共有10栋老旧厂房，独立基底建筑面积约12000㎡，通过后期设计改造，可根据各自需要做2-3层自由改造扩容，预计扩容后整体建筑面积约30000㎡。远期拟对项目进行扩容，在首期改扩建基础上扩容200亩，整体项目规模占地255亩。建设期限：2年 占地面积：55亩（约12000㎡） 项目招商引资配套条件：1.项目优势与机会 自然资源：项目所处茨坝片区，是昆明市盘龙区北部片区重点规划“一馆一镇一走廊两片区”中“两片区”的范围，“两片区”即“双龙-青云”康体颐养产业片区、松花坝高原特色农业试验及生态观光旅游示范区，均拥有极佳的自然环境。其次项目背靠长虫上，从园区内可以直通山脉，林木成荫，花草茂盛，本身拥有丰富且原生态的自然资源。区位优势：项目所处北市区是昆明市“一主四副”结构布局中的主要发展中心之一，片区结合教育科普、文旅、大健康产业发展，打造产城融合发展的示范区。其次项目处于昆明市“五横五纵”交通大动脉龙泉路与沣源路交叉处，从市区可通过二环、三环抵达项目，处于市中心区半小时生活圈。市场优势：一是文化教育是国家发展战略层面上不容小觑的一部分，教育财政支出持续增长，引导了市场的发展壮大。二是国民教育观念升级，教育投入稳定增加，而且更注重文化教育的选择。三是居民收入增加推动行业市场规模不断提升，四是全面二胎政策，也为文化教育市场的壮大释放了新的需求增量。技术优势：技术方面，我们将VR、AR等沉浸式科技，以及STEAM教育、PBL教学等科技和理念融入了文化教育，助力发展。2.项目产业配套情况：项目的建成将使云南在亲子教育、文化娱乐、科技等多方面形成产业集聚发展。首先片区拥有超120家大中小院校，如云南农业大学、西南林业大学、黄冈中学、昆八中等；其次片区集聚众多的科研机构如中国科学院、昆明植物研究所等，871西区创新教育乐园的建成，将聚集更多专注于创新教育的机构，为各中小学生、学校和家庭提供优质先进的教育服务，为省内外高校和机构提供优秀新生力量；再次园区所在871文化创意工厂片区，是昆明市“510”工程中的重点项目，871西区也将一起在文化创意娱乐等产业方面引入优秀企业和人才，对片区产业发展做出贡献。3.项目前期准备情况：已完成可行性研究，项目产权清晰，与项目相关手续已完成报批审核。投资项目估算及投资项目资金筹措：投资估算：本项目估算总投资为6537.96万元。包括工程建设费用、项目建设期内工程建设其他费用（含场地租赁费）、预备费用、铺底流动资金。滚动投资情况下，前期投资金额为1339.56万元。筹措方式：股权融资、债权融资、滚动开发、引入基金和其它专业投资机构等。招商引资优惠政策：政府政策方案，项目主要规划的发展方向和优势资源集中于文化、教育和科技板块，均是极受政府重视的产业领域。因此项目后期可以在文化、教育和科技部门申请相应的配套资金。目前项目已经获得过文产和科技部门的引导资金支持。在运营政策方面，园区将根据不同情况为优质入园企业提供租金、管理费减免等优惠政策，协助入园企业申报政府引导资金等。投资项目市场预测：市场预测：项目主要针对文化、创新教育和科技融合的亲子教育市场。从家庭的消费支出来看，家长对孩子的教育支出，永远是排在食品之后的最大项费用，统计数据显示，教育支出占儿童消费总支出的33%。其次儿童教育是一项长远投资而不单纯只是消费的特性，决定了家长对儿童教育项目的追捧，保证了项目的持久盈利。再次，随着我国二胎政策的全面放开，少年儿童人口数量激增，预计五年之内将突破4亿，为871西区创新教育乐园的市场奠定了坚实的客户基础。目标人群预测：3-18岁亲子家庭。投资项目盈利模式及投资项目效益分析：本项目的主要赢利点是场地租金及商业管理收入、能耗公摊收入、联营扣点收入、活动收入、衍生品销售收入以及政府补贴性收入。项目预计总经营收入78614.64万元，全部资金财务收益率62.37%，回收期2年，总投资利润率39.89%，预计期间将实现1573万元的税利。投资项目风险分析：市场方面，文化科技结合创新教育的综合体还比较少，市场还需要时间从知晓、熟悉到喜欢这种方式。招商合作方式：合资、合作、参股均可。项目招商机构：云南重启文化创意产业发展有限公司 招商引资联系人：尹宝珠 招商引资电话：1558716*** 招商引资邮箱：1565422944**[ta]**com

招商项目名称：车行天下•新东集 招商项目所属行业：汽车产业 招商项目投资建设地点：昆明市盘龙区青云街道办事处 招商项目概述：昆明城投汽车产业投资有限公司将在盘龙区东白沙河片区，规划打造中国•昆明国际户外运动产业谷（原名：汽摩户外运动小镇），构建一区三镇的发展格局，包括汽车综合贸易区、汽摩赛事小镇、国际户外运动小镇、体育康养小镇四大板块。车行天下新东集为汽车综合贸易区的首发项目。投资项目建设内容：建设规模：占地面积77118㎡、总建筑面积423426.77㎡、建筑密度29.37%、容积率2.47、绿地率35.10%，整个项目有5栋建筑，A、B、E栋为商业建筑，C、D栋为办公建筑，其中机动车停车位有2348个，非机动车停车位有5615个。项目业态包含汽配城、二手车市、汽车维保广场、机车小镇、新车新能源车、金融配套、娱乐配套、商务酒店办公等。建设期限：2017年08月11日动工，2020年6月30日交付使用。占地面积：77118㎡。项目招商引资配套条件：1.项目优势与机会：东白沙汽车综合贸易区是唯一一个政府规划的汽车综合贸易区，产业市场承接地。以产促城，以城兴产，以打造区域商业中心为目标，以服务于家庭型消费和区域商务消费为宗旨，大力完善基础设施建设，一站式解决商家的经营、生活、餐饮、娱乐、社交需求，全面激活消费潜力，实现城市功能与产业升级同步发展，重构云南汽车产业商贸版图。2.项目产业配套情况：除已经建成投入运营的车行天下二手车城外，车行天下•新东集作为大型现代化的专业市场、昆明汽车产业综合体，是昆明东白沙汽车综合贸易区规划出台后的首发项目。除此之外，综贸区还将建设车行天下白沙车市、车行天下公路港（仓储物流基地）、车行天下汽摩户外运动公园，最终把综贸区建设成为昆明汽车摩托车后市场领导者、区域性综合汽车服务集市、昆明东门户仓储物流基地、汽车赛事基地、汽摩户外运动爱好者乐园。车行天下新东集除市场主体部分外，还将建设超过5万㎡的行业总部大楼用于商务办公及酒店配套。项目整体配备了超4000个停车位，并通过智能化停车系统提升停车效率，将有效解决各行业市场普遍存在的停车难和拥堵问题，建成后将与车行天下一期连成一体，成为西南乃至中国规模最大、配套最先进、服务最全面、业态最完整的产业贸易中心与标杆。3.项目前期准备情况：已完成可行性研究，项目所需土地手续已经完备，目前正在申报预售许可证。投资项目估算及投资项目资金筹措：投资估算：25.14亿元 筹措方式：银行贷款、企业自筹等 招商引资优惠政策：除享受盘龙区相关优惠政策外，在符合国家有关法律法规的前提下，积极争取省、市政府对项目的优惠政策等方面给予大力支持。投资项目市场预测：1.汽车保有规模 根据昆明市历年统计公报数据可知，近年来昆明市机动车保有量增长势头强劲，2006年昆明市机动车保有量为75.58万辆，至2018年机动车数量已达260万辆。2.新车落户情况 根据昆明市历年统计公报数据显示，2007年昆明新落户车辆为8.69万辆，到2015年新增落户车辆为23.9万辆，近年来，昆明新车落户量持续稳定增长。3.汽车后市场交易情况 昆明现有汽车后市服务市场主要从事业态以汽车配件、汽车装修、维修、汽车保险、汽车金融为主。2015年全国汽车后市场交易规模7660亿元，昆明汽车后市场交易规模达到426亿元，位居西南第一，昆明汽车消费进入高速增长期。其中：二手车交易占昆明市汽车后市场交易额37%，占比最大，其次是汽车保险占比23%，汽车金融交易占比16%，汽车保养交易占比10%，汽车配件占比8%，汽车美容占比6%。4、昆明市汽车市场分析及预测 尽管当前昆明市新车供应需求仍较大，新车交易市场较为活跃，但是结合全国汽车产销趋势，结合汽车平均车龄延长的现状可初步预测，昆明市的汽车保有及销售也将放缓。依托昆明市庞大的汽车保有数量，今后汽车服务业将更多围绕汽车售后服务及汽车衍生服务等现代服务业进行产业发展和转型，汽车后市场将成为汽车市场的新亮点。投资项目盈利模式及投资项目效益分析：主要以运营收入、租赁收入及销售收入为主要收入来源。投资项目风险分析：1.经济风险，主要经济体走势和宏观政策取向分化，金融市场动荡不稳，大宗商品价格大幅波动，全球贸易持续低迷，贸易保护主义强化，新兴经济体困难和风险明显加大。2.政策风险，随着昆明机动车保有量的快速增长，昆明交通拥堵将成为重要的社会问题，届时昆明主城区可能会出台“限牌限号”等相关政策，限制私家车进入主城区，提高私家车进入主城核心区的成本。3.行业风险，从阿里巴巴的高德地图、腾讯的打车软件，到车载空气净化器上美的、海尔等企业的加入，再到在行车记录仪上小米、360等企业杀入，后市场庞大的蛋糕吸引了越来越多的“外行”加入。加上国际巨头谷歌的地图与自动驾驶技术、苹果的Carplay车载智能手机嵌入系统的搅入，显示了IT业的汽车制造“外行们”对于汽车后市场的虎视眈眈。未来，在汽车后市场领域，新老企业将进入激烈的交锋，行业竞争将更加剧烈。招商合作方式：合作、参股、PPP 项目招商机构：昆明城投汽车产业投资有限公司 招商引资联系人：梅佳 招商引资电话：1808823*** 招商引资邮箱：582801050**[ta]**com

招商项目名称：瑞鼎城二期 招商项目所属行业：商业综合体项目 招商项目投资建设地点：昆明市盘龙区白云路168号 招商项目概述：昆明二环路内毗邻昆明中心城区占地近78亩的城中村改造项目，项目规划总建筑面积超过48万平方米，其中拥有近30万平方米的巨量商业物业，项目建成后将呈现一个包含写字楼、住宅、公寓、商业街、大型商业中心等多种现代物业形态的超大型、多功能、高端化的能够辐射周边5公里范围内约40万固定消费人群的城市副中心。投资项目建设内容：建设规模：项目总建筑面积约48万㎡ 建设期限：2018年-2020年 占地面积：78亩 项目招商引资配套条件：1.项目优势与机会：瑞鼎城即盘龙区周家营、石闸村城中村改造项目是昆明市、盘龙区重点城中村改造项目之一。项目坐拥主城二环路以内新迎片区，该区域是我市CBD商务区的重点配套和铺助部分，是主城东区商业、商务、文化教育中心区和高尚居住区。同时，该项目是“新迎商圈”最为重要的城市综合体项目之一，其商业配套对片区整体商业价值起着至关重要的作用。2.项目产业配套情况：涵盖高层住宅、写字楼、购物中心，同时项目自身配套9班幼儿园、18班小学。3.项目前期准备情况：项目已完成可研，项目土地证及用地规划许可证已取得。投资项目估算及投资项目资金筹措：投资估算：约45亿元 筹措方式：企业自筹 招商引资优惠政策：除享受盘龙区相关优惠政策外，在符合国家有关法律法规的前提下，积极争取省、市政府对项目的优惠政策等方面给予大力支持。投资项目市场预测：项目片区为主干道贯通、路网完善、人口密集、消费旺盛的成熟区域，加上地铁旅游专线及商业体量的优势，极大的吸引了作为全国不动产运营商上海红星商业公司的关注，在瑞鼎城打造全新升级版爱琴海购物公园，集时尚居住、休闲娱乐、购物、社交聚会、酒店、办公等多功能、全方位、高品质的都市假日中心典范。投资项目盈利模式及投资项目效益分析：商铺租赁，住宅、公寓、写字楼销售 投资项目风险分析：截至2019年1月，爱琴海项目地块仍然未完成拆迁工作，将来很可能影响爱琴海的开业、销售及至影响片区的税收问题。因土地一级开发整理为政府主导，所以何时能完成拆迁工作，无法预估，此为最大风险。招商合作方式：合作 项目招商机构：昆明尊良房地产开发有限公司 招商引资联系人：施小姐 招商引资电话：0871-6587*** 招商引资传真：0871-6587***

招商项目名称：巫家坝片区 招商项目所属行业：房地产 招商项目投资建设地点：规划范围东至昌宏路-彩云北路，西至枧槽河西侧岸线，北至昆石高速公路，南至广福路。招商项目概述：巫家坝曾是昆明巫家坝机场所在地，北部和西部是昆明的传统商业圈，人口稠密、商业繁荣。片区处于昆明城市组团的几何中心，随着巫家坝机场搬迁，空余出大量未开发建设的土地，是未来昆明主城范围内可供连片开发面积最大、基础配套最好、发展潜力最强的区域。将建设区域性辐射中心的重要实施平台，是世界级的区域金融中心，辐射南亚、东南亚的总部基地，绿色创新的传媒中心，七彩多元的商业中心。投资项目建设内容：规划总建筑面积约1735.19万平方米，其中保留建筑面积约130.98万平方米，新增建筑面积约1604.21万平方米，其中居住建筑面积约884.38万平方米；商业建筑面积约253.88万平方米，办公294.64万平方米、文化建筑21.61万平方米，体育建筑7.03万平方米，娱乐康体33.56万平米，医院建筑19.25万平方米，中小学建筑34.83万平方米。项目招商引资配套条件：1.项目优势与机会：巫家坝片区是具有现代化区域高原特色的城市新中心，城市发展的重要增长极；是面向东南亚的“桥头堡”及世界级旅游城市的的重要载体；是融合文化旅游集聚区、核心商务集聚区、商务办公休闲区、生态低碳居住区、城市贸易服务区、科技产业创新区、现代服务与生态示范区，兼具高端教育和医疗等综合功能为一体的七彩活力之都。2.项目产业配套情况：现场场地平整，交通便利，市政基础设施正在建设。南二环、彩云北路、广福路、昌宏路、日新路等城市主干道通过地块周边，春城路、飞虎大道贯穿地块，地铁1号线已通车7号线、8号线正在筹建。原材料物资供应充分，且价格稳定；所需辅料供应充足，水电供应有保障；劳动力的供应充足及一般劳动力的平均价格较稳定